宜春碧桂园前期物业合同

PAGE宜春碧桂园前期物业合同甲方（建设单位）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（物业服务企业）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方开发建设了宜春碧桂园项目（以下简称“本项目”），并依法选聘乙方为本项目提供前期物业服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供前期物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：宜春碧桂园1.2物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫、保洁、垃圾收集与清运等，保持物业区域内环境整洁。2.4物业管理区域内的绿化养护与管理，包括但不限于花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，营造良好的绿化环境。2.5公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，保障物业区域内的安全。但乙方不承担业主、物业使用人的人身、财产保险保管责任。2.6物业装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程的监督等，确保装修活动符合相关规定。2.7物业档案资料管理，包括但不限于物业规划、建设资料、业主及物业使用人资料、物业服务记录等档案的建立、保管和使用。2.8乙方应按照国家及地方相关标准、规范以及本合同约定，提供专业化、规范化、标准化的物业服务，达到[具体服务质量标准]的服务质量要求。第三条服务费用3.1本项目物业服务费用由业主按照其拥有物业的建筑面积交纳。具体标准如下：[详细列出不同类型物业的收费标准，如住宅：[X]元/平方米·月；商业：[X]元/平方米·月等]3.2物业服务费用自本合同生效之日起开始计算。业主应在每月[具体缴费日期]前向乙方交纳当月的物业服务费用。3.3业主逾期交纳物业服务费用的，从逾期之日起按应交纳费用的[X%]交纳违约金。经乙方书面催交，业主无正当理由逾期三个月仍不交纳的，乙方有权依法追讨，并可采取停止服务等措施。3.4乙方应按照国家法律法规及相关规定，向甲方提供合法有效的物业服务发票。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。4.1.3协助乙方督促业主按时交纳物业服务费用。4.1.4按照法律法规及本合同约定，向乙方提供必要的物业相关资料，并保证资料的真实性、完整性。4.1.5协调本物业管理区域内各业主之间、业主与物业使用人之间的关系，协助乙方处理因物业服务引起的争议。4.1.6负责本项目规划红线内的市政公用设施（包括但不限于道路、供水、供电、供气、排水、通讯、照明、环卫、绿化等）的维修、养护和管理，承担相关费用，但乙方负责日常巡查和协助维护的除外。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.2.2有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业服务方案和管理制度，并组织实施。4.2.3有权要求甲方协助其处理物业服务过程中遇到的问题。4.2.4按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供专业化的物业服务。4.2.5对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行和使用安全。如发现问题，应及时采取措施进行维修，并通知甲方。4.2.6建立健全物业服务档案，妥善保管物业档案资料。4.2.7接受业主、业主大会和业主委员会的监督，定期向业主公布物业服务费用收支情况。4.2.8配合甲方做好物业的竣工验收、接管验收等工作。4.2.9按照相关法律法规及本合同约定，做好物业管理区域内的环境保护、消防安全、治安防范等工作，保障业主的人身、财产安全。4.2.10不得擅自改变物业管理用房的用途，不得擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动。如需利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动，应事先征得甲方和相关业主的同意，并按照规定办理相关手续。第五条物业的承接查验5.1甲方应在本合同签订后[具体时间]内，组织乙方进行物业的承接查验。承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备等。5.2乙方应在承接查验过程中，对物业的现状进行详细记录，并与甲方共同确认。如发现物业存在质量问题或其他不符合约定的情况，乙方应及时书面通知甲方，甲方应负责整改。整改合格后，双方应重新进行承接查验。5.3在承接查验过程中，双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。物业承接查验协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第六条专项维修资金6.1本项目按照国家及地方相关规定，建立专项维修资金。专项维修资金由业主按照其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为[X]元/平方米。6.2专项维修资金属于业主所有，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。6.3乙方应定期公布专项维修资金的收支情况，并接受业主的监督。专项维修资金的使用，应按照相关法律法规及本合同约定的程序进行。第七条违约责任7.1甲方违反本合同约定，未按照约定向乙方提供必要的物业相关资料或协助乙方处理物业服务过程中遇到的问题，导致乙方无法正常提供物业服务的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。7.2乙方违反本合同约定，未按照约定的服务内容和质量标准提供物业服务，或擅自改变物业管理用房的用途、擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动的，乙方应承担违约责任，按照本合同约定的标准向甲方支付违约金，并负责采取措施予以整改。如给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.3任何一方违反本合同约定，给对方或第三方造成人身伤害或财产损失的，应承担相应的赔偿责任。如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方违约的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。第八条合同的变更、解除与终止8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2在履行本合同过程中，如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，本合同可依法解除。双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。8.3本合同期满前，双方应提前[具体时间]书面通知对方是否续签。如双方均未提出续签或一方不同意续签的，本合同期满后自动终止。8.4在本合同履行过程中，如出现下列情形之一的，一方有权解除本合同：8.4.1因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本项目无法继续存在或无法正常使用的；8.4.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；8.4.3本项目因城市建设等原因被依法征收、拆迁的。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款1