定金合同二手房交易合同

PAGE定金合同二手房交易合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就乙方购买甲方名下位于[具体地址]的二手房事宜进行协商，为确保交易的顺利进行，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下定金合同：第一条定金的性质与金额1.1本合同项下的定金为立约定金，是为了担保甲乙双方就上述二手房交易事宜签订正式的房屋买卖合同而设立。1.2乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金应在本合同签订之日起[X]个工作日内支付至甲方指定的银行账户：开户银行：银行账号：开户名：第二条定金的交付与收受2.1乙方应按照本合同第一条约定的时间和方式将定金足额支付至甲方指定账户。甲方收到定金后，应向乙方出具收款收据。2.2若乙方未能在约定时间内足额支付定金，每逾期一日，应按照未支付定金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。2.3若甲方未按照本合同约定收受定金，每逾期一日，应按照定金金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。第三条定金的处理3.1在甲乙双方签订正式的房屋买卖合同后，定金应自动转为购房款的一部分。3.2若因甲方原因导致无法签订正式的房屋买卖合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方应承担的违约责任包括但不限于退还定金、支付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失等。损失赔偿范围包括但不限于乙方为购买该房屋所支付的各项费用（如看房费、中介费、评估费等）以及乙方因信赖合同履行而错失的其他购房机会所造成的可得利益损失等。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。3.3若因乙方原因导致无法签订正式的房屋买卖合同，乙方无权要求甲方返还定金。乙方应承担的违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。损失赔偿范围包括但不限于甲方为出售该房屋所支付的各项费用（如中介费、评估费等）以及甲方因信赖合同履行而错失的其他交易机会所造成的可得利益损失等。3.4若因不可归责于双方的原因导致无法签订正式的房屋买卖合同，如不可抗力、政府政策调整等，本合同自动解除，甲方应将乙方已支付的定金无息返还给乙方，双方互不承担违约责任。第四条正式房屋买卖合同的签订4.1甲乙双方应在本合同签订之日起[X]日内，就上述二手房交易事宜签订正式的房屋买卖合同。正式房屋买卖合同应包括但不限于房屋基本信息、成交价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。4.2正式房屋买卖合同的条款应符合法律法规的规定，并不得与本合同的约定相冲突。若正式房屋买卖合同的条款与本合同存在实质性变更，甲乙双方应重新协商并签订补充协议。第五条保密条款5.1双方应对本合同的内容及交易过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。5.2本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。第六条通知与送达6.1双方在本合同履行过程中如有任何通知或其他文件需要送达对方，应按照以下地址进行送达：甲方送达地址：乙方送达地址：6.2任何一方变更送达地址的，应提前[X]日书面通知对方。未提前通知的，原送达地址视为有效送达地址。6.3通知或文件可以通过邮寄、电子邮件、专人送达等方式进行送达。以邮寄方式送达的，邮件发出后[X]日视为送达；以电子邮件方式送达的，邮件发送成功后[X]日视为送达；以专人送达方式送达的，送达人签字确认后视为送达。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同