安置小区私自换物业合同

PAGE安置小区私自换物业合同甲方：[安置小区业主委员会名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：[原物业服务企业名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]丙方：[新物业服务企业名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方为安置小区的业主委员会，乙方为原服务于该小区的物业服务企业，丙方为拟进入该小区提供物业服务的企业。目前安置小区存在私自更换物业合同的情况，为明确各方权利义务，妥善解决相关问题，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经三方友好协商，达成如下协议：第一条基本情况1.1安置小区位于[小区具体位置]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，共有[X]栋楼，[X]户业主。1.2乙方自[起始服务时间]起为该小区提供物业服务，服务合同期限至[原合同到期时间]。1.3丙方拟于[计划进入时间]开始为该小区提供物业服务。第二条私自更换物业合同情况说明2.1甲方称在未按照法定程序及相关规定的情况下，出现了物业合同被私自更换的情形。2.2经初步调查，私自更换物业合同的行为可能违反了《中华人民共和国民法典》中关于合同订立、变更等相关规定，损害了小区业主的合法权益。第三条各方权利义务3.1甲方权利义务3.1.1权利（1）代表小区业主监督物业服务质量，对乙方及丙方的服务行为进行检查、监督。（2）在符合法律法规及小区管理规约的前提下，有权要求乙方及丙方按照合同约定履行义务。（3）对私自更换物业合同的行为进行调查，并有权采取合法措施维护小区业主的权益。3.1.2义务（1）组织召开业主大会，就小区物业服务相关事项征求业主意见，并及时向乙方及丙方反馈。（2）协助乙方及丙方处理小区物业服务过程中的相关问题，协调业主与物业服务企业之间的关系。（3）按照法律法规及合同约定，履行对小区物业服务的监督管理职责。3.2乙方权利义务3.2.1权利（1）按照原物业合同约定，获取相应的物业服务费用。（2）要求甲方及业主配合其正常开展物业服务工作。（3）对私自更换物业合同的行为提出异议，并要求相关方承担相应责任。3.2.2义务（1）按照原物业合同约定的服务标准和内容，继续为小区提供物业服务至本协议约定的交接时间。（2）在服务期间，勤勉尽责履行义务，保障小区物业服务的正常运行，不得降低服务质量。（3）向甲方及丙方提供与物业服务相关的资料和信息，协助做好交接工作。3.3丙方权利义务3.3.1权利（1）在符合法律法规及本协议约定的情况下，与甲方签订新的物业服务合同。（2）要求甲方协助其开展物业服务前期准备工作。（3）对私自更换物业合同可能影响其正常服务开展的情况，要求相关方给予合理解决。3.3.2义务（1）在签订新的物业服务合同前，不得擅自进入小区提供服务，不得干扰乙方正常服务。（2）按照拟提供的物业服务标准和内容，制定详细的服务方案，并提交甲方审核。（3）在正式提供服务前，做好人员、物资等方面的准备工作，确保服务质量。第四条物业服务交接4.1交接时间乙方应在本协议签订后的[X]日内，与丙方完成物业服务交接工作。交接具体日期为[交接日期]。4.2交接内容4.2.1物业资料交接（1）乙方应向丙方移交小区业主资料，包括业主姓名、联系方式、房屋面积、户型等信息。（2）提供小区物业服务期间的各项档案资料，如设备设施维护记录、公共区域卫生清洁记录、安全巡查记录等。（3）移交与小区物业服务相关的合同协议，如电梯维护合同、绿化养护合同等。4.2.2设备设施交接（1）双方共同对小区内的电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等设备设施进行检查和清点。（2）乙方应确保设备设施正常运行，并向丙方提供设备设施的维护保养记录和相关技术资料。（3）对于存在故障或需要维修的设备设施，乙方应在交接前进行维修或说明情况，由丙方决定是否接收及后续处理方式。4.2.3物资交接（1）移交小区物业服务所使用的物资，如办公用品、清洁工具、安保器材等。（2）对物资的数量、质量进行清点和确认，如有缺失或损坏，乙方应承担相应责任。4.3交接程序4.3.1成立交接小组，由甲方代表、乙方代表和丙方代表组成，负责具体交接工作的组织和实施。4.3.2交接小组应提前制定交接计划，明确交接步骤和时间节点。4.3.3在交接过程中，各方应做好记录，对交接事项进行签字确认。交接记录一式三份，三方各执一份。第五条物业服务费用5.1原物业合同期间费用在乙方按照原物业合同约定提供服务至交接时间前，甲方应按照原合同约定向乙方支付物业服务费用。乙方应按照规定开具发票。5.2交接后费用自交接完成之日起，甲方应按照与丙方签订的新物业服务合同约定，向丙方支付物业服务费用。丙方应按照规定开具发票。5.3费用调整如因小区实际情况发生变化或法律法规调整等原因，需要对物业服务费用进行调整的，应按照相关规定和程序进行。调整后的费用标准应在新物业服务合同中明确约定。第六条违约责任6.1若乙方未按照本协议约定履行义务，导致物业服务交接出现问题或给甲方及丙方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因服务中断给业主造成的损失等。6.2若丙方未按照本协议约定履行义务，擅自提前进入小区提供服务或在交接过程中存在过错，给甲方及乙方造成损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。6.3若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付物业服务费用或未协助做好交接工作等，应承担违约责任，赔偿乙方及丙方因此遭受的损失。6.4任何一方违反本协议约定，除承担赔偿责任外，还应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定，继续履行本协议约定的义务。第七条争议解决7.1本协议在履行过程中发生的争议，由三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，各方应继续履行本协议其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本协议自三方签字（或盖章）之日起生效。8.2本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效