宅基地小产权交易合同

PAGE宅基地小产权交易合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处宅基地及地上建筑物（以下简称“该宅基地”），乙方愿意购买该宅基地，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就宅基地小产权交易事宜达成如下协议：第一条交易标的1.1甲方将位于[宅基地详细地址]的宅基地及地上建筑物转让给乙方。该宅基地占地面积为[X]平方米，地上建筑物建筑面积为[X]平方米，包括但不限于房屋[具体间数]间、附属设施[详细列举附属设施名称]等。1.2该宅基地的土地性质为集体土地，目前甲方持有相关集体土地权益证明文件，文件编号为[具体编号]。第二条交易价格及付款方式2.1双方商定，该宅基地小产权交易的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。剩余款项人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体付款期限]前，通过银行转账方式支付至甲方指定的银行账户【开户银行：[开户银行名称]；账号：[银行账号]】。第三条宅基地及地上建筑物交付3.1甲方应在收到乙方全部款项后的[X]日内，将该宅基地及地上建筑物交付给乙方。交付内容包括但不限于房屋钥匙、土地权益证明文件、附属设施的相关使用说明等。3.2交付时，双方应共同对宅基地及地上建筑物的现状进行确认，并签署交接清单。如发现存在任何质量问题或与本合同约定不符的情况，甲方应负责在交付后的[X]日内进行修复或整改，直至符合合同要求。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方保证对该宅基地及地上建筑物拥有合法的处分权，有权将其转让给乙方，且该交易不存在任何法律障碍或纠纷。4.1.2甲方应如实向乙方告知该宅基地及地上建筑物的真实情况，包括但不限于土地性质、房屋质量、是否存在抵押或查封等情况。如因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。4.1.3甲方应协助乙方办理与该宅基地相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方与相关集体组织沟通协调等。4.1.4在交付前，甲方应负责维护该宅基地及地上建筑物的完好，不得擅自拆除、改建或损坏。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方应按照本合同约定的付款方式按时足额支付款项。4.2.2乙方应按照法律法规及当地集体组织的规定使用该宅基地及地上建筑物，不得擅自改变其用途或进行违法建设。4.2.3乙方应尊重当地集体组织的风俗习惯和管理规定，积极配合甲方及相关集体组织的工作。第五条产权登记与过户5.1鉴于该宅基地为小产权性质，目前无法办理正式的产权登记过户手续。但甲方应协助乙方办理与该宅基地相关的权益变更手续，确保乙方在该宅基地上的权益得到保障。5.2如未来政策允许该宅基地办理产权登记过户手续，甲方应积极配合乙方办理相关手续，所需费用由[具体承担方]承担。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时交付该宅基地及地上建筑物，每逾期一日，应按照交易总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照交易总价款的[X%]向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定按时支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照交易总价款的[X%]向甲方支付违约金。6.3如因甲方原因导致该宅基地及地上建筑物存在产权纠纷或其他法律问题，影响乙方正常使用的，甲方应负责解决纠纷，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。6.4如因乙方原因导致违反法律法规或当地集体组织规定使用该宅基地及地上建筑物，产生的一切后果由乙方自行承担，如给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2