宁波市存量房交易合同

PAGE宁波市存量房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于宁波市[房屋具体地址]的存量房（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该存量房交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位置该房屋位于宁波市[具体区域][具体街道][门牌号]，房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，该房屋位于第[X]层。1.2房屋面积该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准。1.3房屋用途该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。1.4房屋权属情况该房屋所有权证号为[房产证号]，登记所有权人为[甲方姓名]。该房屋不存在产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。第二条房屋价格及付款方式2.1房屋价格甲乙双方商定该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.2付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元整作为定金；在[具体时间节点1]前，乙方支付购房款人民币[X]元整；在[具体时间节点2]前，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元整作为定金，并向银行提交贷款申请资料。乙方应积极配合银行办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金及违约责任3.1定金乙方按照本合同约定向甲方支付的定金人民币[X]元整，在乙方履行本合同约定购买义务后，可抵作购房款。若乙方未按照本合同约定履行购买义务，无权要求返还定金；若甲方未按照本合同约定履行出售义务，应双倍返还定金给乙方。3.2违约责任若一方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。第四条房屋交付4.1交付时间甲方应在收到全部购房款或乙方按照银行贷款方式支付的首付款及银行审批通过贷款后的[X]日内，将该房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）该房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件；（2）甲方应结清该房屋交付前的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用；（3）甲方应向乙方提供该房屋的钥匙、房屋产权证书、购房发票等相关资料。4.3交付手续甲乙双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备损坏等情况，甲方应负责修复或赔偿。第五条产权转移登记5.1办理时间甲乙双方应在房屋交付后[X]日内，共同向宁波市房地产管理部门申请办理该房屋的产权转移登记手续。5.2办理费用办理产权转移登记手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。但因一方原因导致税费增加或产生额外费用的，由该方承担。第六条房屋质量及保修责任6.1房屋质量甲方保证该房屋在交付时不存在质量问题，房屋质量符合国家及地方相关标准和规范。若乙方在接收房屋后发现房屋存在质量问题，经有资质的鉴定机构鉴定确属甲方交付前原因造成的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。6.2保修责任该房屋的保修责任按照国家及地方相关规定执行。在保修期限内，甲方应按照规定履行保修义务。若因乙方使用不当或擅自改动房屋结构等原因导致房屋出现质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方维修，费用由乙方承担。第七条物业管理及相关费用7.1物业管理自房屋交付之日起，该房屋的物业管理由乙方负责，乙方应按照该房屋所在小区的物业管理规定缴纳物业管理费等相关费用。7.2相关费用房屋交付前的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用由甲方承担；房屋交付后的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用由乙方承担。第八条违约责任的其他约定8.1逾期付款责任若乙方未按照本合同约定的付款时间付款超过[X]日的，每逾期一日，乙方应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日且经甲方书面催告后仍未履行付款义务的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若甲方因此遭受的损失超过违约金金额的，乙方还应赔偿甲方超出部分的损失。8.2逾期交房责任若甲方未按照本合同约定的交付时间交房超过[X]日的，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日且经乙方书面催告后仍未履行交房义务的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若乙方因此遭受的损失超过违约金金额的，甲方还应赔偿乙方超出部分的损失。8.3产权转移登记逾期责任若甲乙双方未按照本合同约定的时间办理产权转移登记手续超过[X]日的，每逾期一日，违约方应按照房屋成交价格的[X%]向对方支付违约金。因一方原因导致逾期办理产权转移登记手续的，由该方承担全部违约责任。第九