学校物业承包管理合同

PAGE学校物业承包管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[学校名称]（以下简称“学校”），需要对学校物业进行全面管理；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意承包学校物业的管理服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将学校物业承包给乙方管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业地址：[学校详细地址]2.物业范围：包括但不限于学校教学区域、办公区域、学生宿舍、食堂、体育场馆、校园道路、绿化区域等所有学校范围内的场地及附属设施。3.建筑面积：[具体建筑面积]平方米二、承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。如需终止合同，双方应提前[通知期限]个月书面通知对方。三、承包管理服务内容1.安全保卫服务负责学校的门禁管理，严格执行人员、车辆出入登记制度，防止无关人员和车辆进入学校。制定并实施校园巡逻制度，定时对校园进行巡逻，确保校园安全，及时发现和处理各类安全隐患及突发事件。协助学校维护教学、生活秩序，制止校园内的各类违法违规行为。2.环境卫生管理定期对学校公共区域进行清扫、消毒，包括教学楼、办公楼、学生宿舍、食堂、道路、广场等，保持校园环境整洁卫生。及时清理校园内的垃圾和废弃物，确保垃圾日产日清，并按照环保要求进行分类处理。负责校园内绿化区域的养护和管理，包括花草树木的修剪整形、浇水施肥、病虫害防治等，保持绿化景观美观。3.设施设备维护管理对学校的各类设施设备进行日常巡查，包括水电设施、消防设施、电梯、空调、门窗等，及时发现并报告设施设备故障。负责一般性设施设备的维修和保养工作，确保设施设备正常运行。对于需要专业维修的设备，及时联系专业维修人员进行维修，并做好记录和跟踪。建立设施设备档案，记录设施设备的采购、安装、维修、更换等情况，以便于管理和维护。4.学生宿舍管理负责学生宿舍的入住、退宿管理，办理相关手续，确保宿舍人员信息准确。维护学生宿舍的生活秩序，制定并执行宿舍管理制度，督促学生遵守宿舍规定，保持宿舍整洁卫生。提供宿舍设施设备的维修服务，及时解决学生在宿舍生活中遇到的问题。5.食堂管理负责食堂的食品安全管理，严格遵守食品安全法律法规，确保师生饮食安全。监督食堂的食品采购、加工、储存等环节，保证食品质量和卫生标准。管理食堂的工作人员，定期进行培训和考核，提高服务水平。负责食堂的环境卫生管理，保持食堂整洁干净，餐具消毒符合卫生要求。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓乙方物业管理服务费用的使用情况。有权根据学校实际情况，要求乙方调整物业管理服务内容和标准。2.义务向乙方提供物业相关资料，包括但不限于物业建筑图纸、设施设备清单等。协助乙方协调与学校师生、家长及相关部门的关系。按照合同约定向乙方支付物业管理服务费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照合同约定收取物业管理服务费用。有权要求甲方协助提供物业管理所需的相关条件和支持。在物业管理服务过程中，有权根据实际情况制定具体的管理措施和办法，但不得违反法律法规及本合同约定。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地提供物业管理服务，确保服务质量达到合同要求。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。加强对物业管理服务人员的管理和培训，提高服务人员的业务素质和服务水平。不得擅自将物业管理服务转包或分包给第三方。因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[具体金额]元。该费用包含乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、清洁用品费用、绿化养护费用等。（二）支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[开票期限]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理服务成本明显增加，乙方有权提出费用调整申请。经双方协商一致后，可对物业管理服务费用进行适当调整。调整后的费用标准及支付方式应签订补充协议予以明确。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方的物业管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照当月物业管理服务费用的[违约扣除比例]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自将物业管理服务转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同未履行期限对应的物业管理服务费用总额的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。若乙方的转包或分包行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼