委托出租物业管理合同

PAGE委托出租物业管理合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业一处，地址为（以下简称“该物业”），甲方有意委托乙方对该物业进行出租及相关物业管理服务，乙方具备提供该等服务的能力和资质。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行物业出租及物业管理事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方负责该物业的出租事宜，包括但不限于寻找潜在租户、洽谈租赁条款、签订租赁合同等。1.2乙方负责该物业的物业管理服务，包括但不限于物业维护、安全保卫、环境卫生等。第二条委托期限2.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方有权对乙方的出租及物业管理工作进行监督和检查，提出合理意见和建议。3.1.2甲方应向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于产权证书、物业图纸等，确保资料真实、准确、完整。3.1.3甲方应按照本合同约定向乙方支付委托费用。3.1.4甲方应协助乙方处理与物业相关的纠纷和问题，提供必要的支持和配合。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方有权按照本合同约定收取委托费用。3.2.2乙方应按照法律法规及行业规范，勤勉尽责地履行出租及物业管理职责。3.2.3乙方应积极寻找潜在租户，按照市场行情和甲方要求洽谈租赁条款，争取最优租赁条件。3.2.4乙方应负责物业的日常维护和管理，确保物业处于良好的使用状态。3.2.5乙方应制定并执行安全保卫制度，保障物业及租户的人身和财产安全。3.2.6乙方应定期对物业进行环境卫生清理，保持物业环境整洁。3.2.7乙方应及时向甲方报告物业出租及管理情况，定期提交书面报告。3.2.8未经甲方书面同意，乙方不得擅自将委托事项转委托给第三方。第四条租金及支付方式4.1该物业的租金标准为每月人民币元（大写元整）。租金标准可根据市场行情及物业实际情况进行调整，但乙方应提前日书面通知甲方。4.2租金支付方式为（如：按月支付、按季支付等），租户应在每期租金支付日前日将租金支付至乙方指定账户。4.3乙方应在收到租户租金后日内将租金转付至甲方指定账户。第五条物业管理费用及支付方式5.1物业管理费用标准为每月人民币元（大写元整）。物业管理费用标准可根据物业实际管理成本及市场行情进行调整，但乙方应提前日书面通知甲方。5.2物业管理费用支付方式为（如：按月支付、按季支付等），甲方应在每期物业管理费用支付日前日将费用支付至乙方指定账户。第六条租赁条款洽谈与合同签订6.1乙方应根据甲方要求及物业实际情况，积极寻找潜在租户，洽谈租赁条款。租赁条款应包括但不限于租金、租赁期限、押金、维修责任、违约责任等。6.2乙方在与租户达成租赁意向后，应及时向甲方报告，并提交租赁合同草案。甲方应在收到租赁合同草案后日内进行审核，并提出修改意见。6.3经甲方审核同意后，乙方应与租户签订正式租赁合同。租赁合同的条款应符合法律法规及本合同约定，确保甲方权益得到充分保障。6.4乙方应在签订租赁合同后日内将租赁合同副本提交给甲方备案。第七条物业维护与管理7.1乙方应负责物业的日常维护和管理，确保物业设施设备正常运行。如物业出现故障或损坏，乙方应及时组织维修，并承担维修费用，但因甲方或租户故意或重大过失造成的除外。7.2乙方应定期对物业进行安全检查，及时发现并消除安全隐患。如发生安全事故，乙方应立即采取措施进行处理，并及时向甲方报告。7.3乙方应负责物业的环境卫生管理，定期进行清扫、消毒等工作，保持物业环境整洁。7.4乙方应合理使用物业公共区域，不得擅自改变其用途或进行违规搭建。如需对物业进行装修或改造，乙方应提前征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。第八条租户管理8.1乙方应建立租户档案，记录租户基本信息、租赁情况等。8.2乙方应定期与租户沟通，了解租户需求，及时解决租户提出的问题。8.3乙方应监督租户按照租赁合同约定使用物业，如发现租户有违规行为，应及时制止并要求租户改正。如租户拒不改正，乙方有权按照租赁合同约定采取相应措施，直至解除租赁合同。第九条费用结算与支付9.1乙方应每月日前向甲方提交上月租金及物业管理费用结算清单，详细列出各项费用的收支情况。9.2甲方应在收到结算清单后日内进行审核，如无异议，则应按照结算清单支付相关费用。如甲方对结算清单有异议，应及时与乙方沟通，双方协商解决。9.3如租户逾期支付租金或物业管理费用，乙方应负责催缴，并按照租赁合同约定收取滞纳金。如租户仍未支付，乙方有权采取法律措施追讨欠款，由此产生的费用由租户承担。第十条违约责任10.1如甲方未按照本合同约定支付委托费用，每逾期一日应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停出租及物业管理服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。10.2如乙方未按照本合同约定履行出租及物业管理职责，导致甲方权益受损的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的经济损失、因纠纷产生的法律费用等。10.3如乙方擅自将委托事项转委托给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的费用，同时乙方应按照本合同委托费用总额的%向甲方支付违约金。10.4如租户违反租赁合同约定，乙方应协助甲方采取措施追究租户的违约责任。如因乙方原因导致甲方未能及时追究租户违约责任，乙方应承担相应赔偿责任。第十一条合同变更与解除11.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。11.2在委托期限内，如一方提出解除本合同，需提前日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。11.3如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决合同解除或变更事宜。第十二条争议解决12.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。12.