委外大厦物业管理合同

PAGE委外大厦物业管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[委外大厦具体名称]（以下简称“大厦”），需要委托专业的物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对大厦进行物业管理事宜达成如下协议：一、委托事项1.乙方负责对大厦的房屋建筑及附属设施设备、环境卫生、绿化、公共秩序、安全防范等进行全面管理和维护，确保大厦的正常运行和使用安全。2.包括但不限于大厦内各楼层的清洁卫生打扫，公共区域的照明、电梯、消防设施等设备的日常巡检、维修和保养，绿化养护，车辆停放管理，以及协助甲方处理各类突发事件等。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。（2）有权了解乙方的物业管理服务费用使用情况。（3）对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务（1）按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。（2）协助乙方协调大厦内各业主或使用人与乙方之间的关系。（3）向乙方提供大厦相关的产权资料、图纸等文件。（4）在合理范围内配合乙方开展物业管理服务工作所需的各项活动。（二）乙方权利与义务1.权利（1）按照本合同约定收取物业管理服务费用。（2）根据本合同约定及相关法律法规，制定大厦物业管理服务方案，并组织实施。（3）有权要求甲方协助处理物业管理服务过程中遇到的问题。2.义务（1）按照国家及地方相关法律法规、行业规范和本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，提供优质、高效的物业管理服务。（2）定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。（3）建立健全物业管理服务档案，妥善保管相关资料。（4）对大厦内的设施设备进行定期维护和保养，确保其正常运行，如因乙方原因导致设施设备损坏或故障，应承担相应的维修和赔偿责任。（5）加强对大厦公共秩序的维护，做好安全防范工作，制定应急预案，预防和处理各类突发事件。（6）合理使用物业管理服务费用，不得挪作他用。四、物业管理服务标准1.环境卫生（1）大厦公共区域每日清扫[X]次，保持地面干净整洁，无杂物、无污渍。（2）楼梯扶手、电梯轿厢等每日擦拭[X]次，保持清洁光亮。（3）垃圾桶及时清理，垃圾日产日清，无异味。2.绿化养护（1）定期对大厦内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保植物生长良好，景观效果美观。（2）绿化植物成活率不低于[X]%。3.设施设备维护（1）建立设施设备巡检制度，每日对大厦内的照明、电梯、消防设施等设备进行巡检，发现问题及时处理。（2）电梯运行正常，定期进行维护保养，确保安全可靠，每月至少进行[X]次全面检查。（3）消防设施设备完好有效，定期进行检测和维护，确保在紧急情况下能正常使用。4.公共秩序维护（1）设置专人负责大厦公共秩序维护，实行[X]小时值班制度。（2）对进出大厦的人员和车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。（3）定期开展安全防范培训和演练，提高应对突发事件的能力。五、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。六、费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理服务成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前[X]个月书面通知甲方，经双方协商一致后，可对物业管理服务费用进行调整。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照当月物业管理服务费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方服务不到位给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同标的金额的[X]%向对方支付违约金。八、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.在合同履行期间，如因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照实际履行情况进行结算。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双