如何申请前期物业服务合同

PAGE如何申请前期物业服务合同一、合同双方当事人甲方（建设单位）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（物业服务企业）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]二、前期物业服务合同申请概述1.本合同是在物业项目首次交付前，由甲方（建设单位）与乙方（物业服务企业）签订，用于明确双方在物业交付前期的权利义务关系，为物业项目提供前期物业服务的相关事宜。2.本合同的签订旨在确保物业项目在交付使用前，能够得到专业、规范、有序的物业服务，保障业主的合法权益，维护物业区域的正常秩序，促进物业项目的顺利建设和运营。三、物业基本情况1.物业名称：[物业项目全称]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等具体类型]3.坐落位置：[物业详细地址]4.建筑面积：[具体建筑面积数值]平方米5.规划设计平面图：[如有，可附上相关规划设计平面图说明或附件]四、前期物业服务内容（一）物业共用部位的维护和管理1.对物业共用部位（包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅及电梯井道、架空层及设备层等）进行日常巡查，确保其结构安全和正常使用功能。2.按照国家及地方相关规定和行业标准，定期对物业共用部位进行养护和维修，及时处理出现的损坏、渗漏等问题，保证共用部位的完好和整洁。3.负责物业共用部位的环境卫生清洁，包括但不限于楼道、电梯轿厢、楼梯扶手、公共通道等的日常清扫、消毒，及时清除垃圾和杂物，保持环境整洁卫生。（二）物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理1.建立物业共用设施设备（如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供暖系统、通风与空调系统、智能化系统等）的运行管理制度，确保设施设备正常运行。2.配备专业的设施设备维护保养人员，按照规定的时间间隔和操作规程，对设施设备进行定期巡检、维护、保养和维修，及时排除故障，保障设施设备的安全运行和性能良好。3.对设施设备的运行状况进行实时监测和记录，建立设施设备档案，详细记录设施设备的型号、规格、运行参数、维护保养情况等信息，便于查询和管理。4.负责设施设备机房的日常管理，保持机房环境整洁、通风良好，设备摆放整齐有序，确保机房安全。（三）环境卫生管理1.制定物业区域内的环境卫生管理制度，明确环境卫生标准和清洁作业流程。2.按照规定的频次对物业区域内的公共区域（包括道路、绿地、广场、停车场等）进行清扫保洁，及时清除各类垃圾和废弃物，保持环境整洁干净。3.定期对垃圾桶、果皮箱等环卫设施进行清理、消毒，确保其正常使用和外观整洁。4.做好物业区域内的垃圾分类收集、运输和处理工作，按照当地垃圾分类管理规定，将垃圾分别投放至相应的垃圾桶内，并及时交由有资质的垃圾处理单位进行处理。（四）绿化养护管理1.负责物业区域内的绿化规划和设计，制定绿化养护方案，合理配置植物品种，提高绿化景观效果。2.按照绿化养护标准和操作规程，定期对物业区域内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保植物生长良好，绿化景观美观。3.及时清理绿化区域内的枯枝败叶、杂草杂物等，保持绿化区域的整洁卫生。4.根据季节变化和植物生长情况，适时调整绿化养护措施，保证绿化景观的四季常绿和美观。（五）公共秩序维护管理1.制定物业区域内的公共秩序维护制度，明确安全防范措施和岗位职责。2.配备专业的秩序维护人员，实行24小时值班制度（包括但不限于门岗、巡逻岗等），对物业区域进行安全巡查，维护公共秩序，防范各类安全事故和治安案件的发生。3.负责物业区域内的车辆停放管理，合理规划停车位，引导车辆有序停放，确保交通畅通。对进出物业区域的车辆进行登记和检查，防止外来车辆随意进入，保障业主车辆安全。4.协助公安机关做好物业区域内的治安防范工作，发现异常情况及时报告并采取相应措施，配合相关部门处理各类突发事件。（六）消防安全管理1.建立健全物业区域内的消防安全管理制度，明确消防安全责任人和消防安全职责。2.按照国家及地方消防安全法规和标准，配备必要的消防设施设备（如灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等），并确保设施设备完好有效。3.定期组织开展消防安全宣传教育活动，提高业主的消防安全意识和自防自救能力。4.对物业区域内的消防设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。组织开展消防演练，提高物业管理人员和业主的应急处置能力。5.加强对物业区域内的用火、用电、用气安全管理，严禁私拉乱接电线、违规使用明火等行为，及时消除火灾隐患。（七）车辆停放管理1.制定物业区域内的车辆停放管理制度，明确车辆停放规则和收费标准。2.合理规划停车位，设置明显的停车标识和标线，引导车辆有序停放。3.对进出物业区域内的车辆进行登记和检查，收取停车费用（如有），并出具合法有效的票据。4.负责对停车场及周边区域的环境卫生进行清扫保洁，保持停车环境整洁。对停车场内的设施设备进行日常维护和管理，确保其正常使用。（八）其他服务1.根据业主的需求，提供代收代缴水电费、燃气费等费用的服务（具体服务内容和收费标准另行约定）。2.协助业主办理房屋装修手续，对装修过程进行监督管理，确保装修活动符合相关规定，不影响物业的正常使用和其他业主的合法权益。3.应业主的合理要求，提供其他与物业服务相关的便民服务（具体服务内容和收费标准另行约定）。五、前期物业服务质量标准1.乙方应按照国家及地方相关规定、行业标准以及本合同约定的物业服务内容和要求，提供优质、高效、规范的前期物业服务，确保物业区域内的环境卫生整洁、公共秩序良好、设施设备正常运行。2.具体物业服务质量标准如下：物业共用部位维护管理：物业共用部位外观完好、整洁，无明显损坏、渗漏等现象；楼道、电梯轿厢等公共区域干净整洁，无杂物堆积。物业共用设施设备运行维护管理：设施设备运行正常，无故障停机现象；定期巡检、维护、保养记录完整，设施设备档案资料齐全。环境卫生管理：物业区域内公共区域无垃圾、无异味，环卫设施清洁卫生；垃圾分类收集、运输规范，符合当地管理要求。绿化养护管理：绿化植物生长良好，无明显病虫害，绿化景观美观整齐，修剪及时、合理。公共秩序维护管理：秩序维护人员按时值班，巡逻到位，无治安案件和安全事故发生；车辆停放有序，交通畅通。消防安全管理：消防设施设备完好有效，消防安全制度健全，无火灾隐患，消防演练定期开展。车辆停放管理：停车位规划合理，车辆停放有序，停车环境整洁，收费规范。3.甲方有权定期对乙方的物业服务质量进行检查和评估，乙方应积极配合甲方的检查工作，并根据甲方提出的意见和建议及时改进服务质量。如乙方的服务质量不符合本合同约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改；经整改仍不符合要求的，甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。六、前期物业服务费用（一）费用标准1.本物业项目前期物业服务费用标准为：[具体费用金额]元/月·平方米（建筑面积）。2.物业服务费用包含但不限于人员工资、福利、办公费用、设施设备维护保养费用、环境卫生清洁费用、绿化养护费用、公共秩序维护费用、消防安全管理费用、车辆停放管理费用以及合理的利润等。（二）费用支付方式1.甲方应按照下列方式向乙方支付前期物业服务费用：支付周期：[具体支付周期，如每月/每季度/每半年等]。支付时间：在每个支付周期届满前[X]日内，甲方将本周期的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]日内向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.在本合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等原因导致物业服务成本大幅上升，乙方有权在提前[X]日书面通知甲方的情况下，提出物业服务费用调整申请。2.甲方应在收到乙方的费用调整申请后[X]日内进行审核，如甲方同意调整物业服务费用，双方应签订补充协议，明确调整后的费用标准和支付方式；如甲方不同意调整，应书面说明理由。3.如遇国家政策调整或其他不可抗力因素导致物业服务成本发生重大变化，双方应协商调整物业服务费用标准。七、合同期限1.本前期物业服务合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至本物业项目首次业主大会会议选举产生业主委员会，并与选聘的物业服务企业签订物业服务合同之日止。2.在合同期限届满前，如业主委员会尚未成立，双方应协商是否续签合同。如双方均未提出续签或终止合同的书面通知，则本合同自动延续[X]年；延续期满后，双方仍未提出书面意见的，本合同继续自动延续，以此类推。八、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。有权查阅乙方的物业服务档案资料，了解物业服务工作的开展情况。在乙方的服务质量不符合本合同约定时，有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。法律法规及本合同约定的其他权利。2.义务向乙方提供物业项目的相关资料，包括但不限于规划设计图纸、产权资料等，协助乙方开展物业服务工作。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付前期物业服务费用。配合乙方做好物业区域内的各项管理工作，协调业主与乙方之间的关系，督促业主遵守物业管理规定。法律法规及本合同约定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取前期物业服务费用。有权根据本合同约定和物业服务实际情况，制定物业服务方案和管理制度，并组织实施。有权要求甲方协助开展物业服务工作，提供必要的支持和配合。法律法规及本合同约定的其他权利。2.义务按照国家及地方相关规定、行业标准以及本合同约定的物业服务内容和质量标准，提供优质、高效、规范的前期物业服务。建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类档案资料，包括但不限于设施设备档案、业主档案、服务记录等，以备甲方及相关部门查阅。定期向甲方报告物业服务工作情况，接受甲方的监督检查和评估。对甲方提出的意见和建议及时整改，并将整改情况书面反馈甲方。加强对物业管理人员的培训和管理，提高服务水平和业务能力。物业管理人员应具备相应的专业知识和技能，遵守职业道德规范，为业主提供热情、周到的服务。配合甲方做好物业项目的竣工验收、接管验收等工作，确保物业项目符合交付使用条件。协助甲方处理物业区域内的各类突发事件和纠纷，维护物业区域的正常秩序。法律法规及本合同约定的其他义务。九、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式向乙方支付前期物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，未向乙方提供必要的协助和支持，导致乙方无法正常开展物业服务工作，甲方应承担因此给乙方造成的损失。3.甲方违反法律法规及本合同约定的其他义务，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的物业服务内容和质量标准提供服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用作为违约金。违约金的具体金额由双方根据乙方服务质量不符合约定的程度协商确定，但最低不低于当月物业服务费用的[X%]。2.若乙方擅自停止物业服务工作或降低服务标准，给甲方及业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方违反法律法规及本合同约定的其他义务，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。十、合同变更与终止（一）合同变更1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式对本合同的内容进行变更。变更后的内容作为本合同的补充条款，与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政策调整等原因需要变更本合同的，双方应协商解决，并签订相关补充协议。（二）合同终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自行终止。2.在合同期限内，如因下列原因之一，本合同终止：本物业项目通过竣工验收并交付使用，业主大会会议选举产生业主委员会，并与选聘的物业服务企业签订物业服务合同。因不可抗力因素导致本物业项目灭失或无法继续使用。双方协商一致提前解除本合同。一方严重违反本合同约定，另一方依法解除本合同。3.合同终止后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关交接手续，包括但不限于物业服务资料、设施设备、财务账目等的交接。交