如何撤销前期物业合同

PAGE如何撤销前期物业合同一、引言前期物业服务合同是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业签订的物业服务合同。在实际生活中，由于各种原因，业主可能希望撤销前期物业合同。本文将结合《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，详细阐述如何撤销前期物业合同。二、前期物业合同的性质及效力（一）性质前期物业服务合同本质上属于一种民事合同，是建设单位与物业服务企业之间就物业管理服务事项达成的协议。它具有双务、有偿的特点，双方当事人互负义务，物业服务企业提供服务，建设单位或业主支付费用。（二）效力1.对建设单位和物业服务企业具有约束力根据《中华人民共和国民法典》第465条【依法成立的合同效力】规定，依法成立的合同，受法律保护，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。前期物业服务合同一经签订，在建设单位和物业服务企业之间即产生法律效力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。2.对业主的效力虽然业主不是前期物业服务合同的直接签订方，但根据相关法律规定及合同的关联性，前期物业服务合同对业主具有一定的约束力。例如，在业主大会成立之前，建设单位依法选聘的物业服务企业，业主依法应当接受相关物业服务。三、撤销前期物业合同的情形（一）基于合同约定的撤销情形1.合同约定的解除条件成就如果前期物业服务合同中明确约定了某些解除合同的条件，当这些条件满足时，当事人一方有权按照约定解除合同。例如，合同约定物业服务企业未达到一定的服务质量标准，经建设单位书面通知后在一定期限内仍未改善的，建设单位有权解除合同。此时，建设单位或业主应按照合同约定的程序行使解除权。2.双方协商一致根据《中华人民共和国民法典》第562条【合同约定解除】规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。因此，建设单位和物业服务企业如果经过协商，就解除前期物业合同达成一致意见，那么可以签订解除协议，撤销原合同。（二）基于法定的撤销情形1.物业服务企业严重违约物业服务企业违反合同约定，严重不履行物业服务义务，如长期不提供保洁、安保等基本服务，或者擅自提高收费标准且无合理理由等，构成根本违约。根据《中华人民共和国民法典》第563条【法定解除】规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。此时，业主或建设单位有权解除前期物业合同。2.不可抗力等不可预见、不可避免的原因因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，导致前期物业服务合同无法继续履行，如物业服务企业因自然灾害等原因无法正常开展服务，且无法在合理期限内恢复服务的，双方可以协商解除合同。四、撤销前期物业合同的程序（一）通知对方无论是基于合同约定还是法定情形解除前期物业合同，解除权人都应当及时通知对方。通知应当采用书面形式，明确告知对方解除合同的意思表示、解除的原因及依据等内容。通知到达对方时，合同解除即发生法律效力。例如，建设单位以物业服务企业严重违约为由解除合同，应将违约事实、解除合同的决定等内容书面通知物业服务企业。（二）办理相关手续1.交接物业服务事项物业服务企业应当按照法律规定和合同约定，在合同解除后及时与建设单位或业主办理物业服务交接手续。交接内容包括物业共用部位、共用设施设备及相关资料等。例如，物业服务企业应将小区的公共设施设备清单、维修记录、业主档案等资料移交给建设单位或新的物业服务企业。2.结算费用双方应当对合同解除前的物业服务费用进行结算。物业服务企业应当按照实际提供服务的情况，向建设单位或业主收取相应的费用。同时，建设单位或业主也应当按照合同约定支付已接受服务期间的费用。如果存在争议，双方可以通过协商、调解或诉讼等方式解决费用结算问题。五、撤销前期物业合同的法律后果（一）合同关系消灭前期物业合同撤销后，合同双方的权利义务关系即告消灭。双方不再受原合同条款的约束，物业服务企业应当停止按照原合同提供服务。（二）责任承担1.物业服务企业的责任如果物业服务企业在合同履行过程中存在过错，给建设单位或业主造成损失的，应当承担赔偿责任。例如，因物业服务企业管理不善导致小区公共设施设备损坏，给业主造成财产损失的，物业服务企业应当按照损失情况进行赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.建设单位或业主的责任如果建设单位或业主在合同解除过程中存在过错，给对方造成损失的，也应当承担相应的赔偿责任。例如，建设单位无故提前解除合同，导致物业服务企业前期投入无法收回的，建设单位应当给予适当补偿。六、撤销前期物业合同可能涉及的纠纷及解决方式（一）纠纷类型1.解除权行使争议双方可能对解除权的行使条件、程序等存在争议。例如，物业服务企业认为建设单位解除合同的理由不成立，或者建设单位认为物业服务企业对解除通知提出的异议不合理等。2.费用结算纠纷在办理交接手续和结算费用时，双方可能对费用的计算方式、金额等产生分歧。如物业服务企业认为其提供了额外的服务，应增加费用，而建设单位或业主认为不应支付该部分费用。（二）解决方式1.协商协商是解决纠纷的首选方式。双方当事人可以就争议问题进行沟通、协商，寻求达成一致的解决方案。通过友好协商，既能节省时间和成本，又有利于维护双方的合作关系。2.调解如果协商不成，当事人可以请求有关部门或第三方调解机构进行调解。调解机构可以根据事实和法律规定，提出调解方案，促使双方达成和解。调解具有灵活性和高效性的特点。3.仲裁双方当事人可以在前期物业服务合同中约定仲裁条款，将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有终局性，对双方当事人具有约束力。4.诉讼当事人也可以直接向人民法院提起诉讼。人民法院将根据相关法律规定和证据，对案件进行审理并作出判决。诉讼是一种较为权威的纠纷解决方式，但可能需要耗费较多的时间和成本。七、结论撤销前期物业合同是一个较为复杂的法律问题，涉及到合同的性质、效力、解除情形、程序及法律后果等多个方面。在实际操作中，当事人应当严格按照法律规定和合同约定行使权利、履行义务。无论是建设单位、物业服务企业还是业主，都应当充分了解自