二手房过户后物业合同

PAGE二手房过户后物业合同甲方（原业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（新业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方已将其名下位于[具体房屋地址]的二手房过户给乙方，双方现就该房屋过户后的物业服务相关事宜，经友好协商，达成如下物业合同：一、物业基本情况1.本物业坐落于[具体房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.该物业所在小区名称为[小区名称]，小区共有[X]栋建筑物，规划户数为[X]户。3.小区配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如停车位、绿化景观、健身设施等]。二、物业服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5.公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。6.交通与车辆停放秩序的管理。7.协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，包括但不限于安全防范、巡逻、门岗值班等，但不承担人身、财产保险及保管责任。8.物业档案资料管理，包括但不限于物业竣工验收资料、业主档案、维修档案等。9.法律、法规规定由物业服务企业承担的其他服务内容。三、物业服务标准1.乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，提供本合同约定的物业服务。具体服务标准如下：房屋外观：保持整洁、完好、无明显损坏和脱落。设备运行：各类设备设施运行正常，定期维护保养，确保安全可靠。环境卫生：公共区域每日清扫，垃圾日产日清，无卫生死角。绿化养护：花草树木生长良好，定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治。秩序维护：实行24小时值班制度，加强巡逻，保障小区安全。维修服务：接到维修通知后，及时响应，一般维修在[X]小时内完成，紧急维修在[X]小时内完成。2.乙方应定期接受业主的监督和评价，不断改进服务质量。业主可通过[具体方式，如问卷调查、意见箱等]对乙方的服务进行评价，乙方应认真对待业主的意见和建议，并及时整改。四、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元，乙方应向甲方收取的物业服务费为每月[X]元。2.物业服务费用自本合同生效之日起开始计算，乙方应在每月[具体日期]前向甲方发出缴费通知，甲方应在收到通知后的[X]日内将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。3.物业服务费主要用于本合同约定的物业服务内容及其他必要的开支，包括但不限于人员工资、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用等。乙方应定期向业主公布物业服务费的收支情况，接受业主的监督。4.若甲方逾期支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。5.因乙方服务质量未达到本合同约定标准，导致甲方或其他业主拒绝支付物业服务费的，乙方应及时整改，整改期间甲方或其他业主有权暂不支付相应费用。若乙方在合理期限内仍未达到服务标准，甲方或其他业主有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。五、物业专项维修资金1.本物业按照国家及地方相关规定，已建立物业专项维修资金账户。物业专项维修资金由业主按照一定比例缴存，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。2.物业专项维修资金的使用，按照以下程序办理：乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查和评估，发现需要维修和更新、改造的，应制定维修计划和预算。维修计划和预算应经业主大会或业主委员会审议通过（若有）。乙方按照维修计划组织实施维修，并在维修完成后进行验收。维修费用从物业专项维修资金账户中列支，乙方应及时向相关部门申请支取，并提供维修发票等凭证。3.甲方应按照规定缴存物业专项维修资金，若甲方未按时缴存，导致物业共用部位、共用设施设备无法及时维修，给其他业主造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.有权了解物业专项维修资金的使用情况。3.应按照本合同约定按时支付物业服务费及缴存物业专项维修资金。4.应配合乙方的物业服务工作，遵守小区管理规定，不得妨碍乙方正常开展服务。5.不得擅自改变房屋用途、损坏共用部位和共用设施设备。若因甲方原因造成损坏，甲方应承担维修或赔偿责任。6.协助乙方做好安全防范工作，发现安全隐患及时通知乙方。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费。2.有权使用物业专项维修资金进行物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。3.应按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，履行勤勉尽责义务。4.应定期公布物业服务费收支情况和物业专项维修资金使用情况，接受业主监督。5.不得擅自提高物业服务费标准或增加收费项目。如需调整，应按照相关规定经业主大会或业主委员会审议通过（若有）。6.对业主的投诉和建议应及时处理和反馈，不断改进服务质量。7.因乙方原因造成物业共用部位、共用设施设备损坏或给业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。3.若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常提供物业服务或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应按照未达到服务标准部分对应的物业服务费金额的[X%]向甲方支付违约金，并及时整改。若乙方的违约行为给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。九、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项