二手房出售近期交易合同

PAGE二手房出售近期交易合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），并有意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方出售该房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。1.2该房屋附带车库/车位情况为[详细说明，如是否有独立车库、车位数量、位置等]。1.3该房屋所在土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限至[具体年限]。第二条房屋产权情况2.1甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押或存在其他权利受限情况。2.2该房屋产权证书号为[具体证书号]，产权人仅为甲方。2.3因该房屋产权产生的一切纠纷及法律责任均由甲方承担，如因此给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。第三条房屋出售价格及付款方式3.1该房屋出售价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（包括但不限于市场价格波动、房屋附属设施设备的增减等）。3.2付款方式：3.2.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）给甲方。定金在乙方履行完本合同约定的义务后，抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。3.2.2剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理房屋过户手续前一次性支付给甲方。3.2.3甲方应在收到全部购房款后[X]日内将房屋交付给乙方。第四条房屋交付4.1甲方应在房屋交付前确保房屋内的物品、设施设备等保持现状（双方另有约定的除外），并清理干净房屋内的垃圾等废弃物。4.2甲方应在交付房屋时向乙方提供房屋产权证书、房屋钥匙、水电气等相关缴费凭证及其他与房屋相关的资料。4.3房屋交付的标志为甲方向乙方移交房屋钥匙，乙方对房屋进行实地查验并签署房屋交接确认书。房屋交接确认书应明确房屋交付时的现状，包括但不限于房屋结构、装修、设施设备等情况。第五条房屋过户5.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。5.2办理房屋过户手续所需的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。但因甲方原因导致税费增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致税费增加的部分，由乙方承担。5.3在办理房屋过户手续过程中，若因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理或需增加额外手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间和条件履行义务，如未按时交付房屋、未协助乙方办理过户手续等，每逾期一日，应按照房屋出售价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的款项（包括定金），同时甲方应按照房屋出售价格的[X]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。6.2若乙方未按照本合同约定的时间和条件履行义务，如未按时支付定金、未按时支付购房款等，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋出售价格的[X]%向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。6.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿对方因此遭受的全部损失。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同