大厅商铺物业管理合同

PAGE大厅商铺物业管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有大厅商铺物业，为了确保商铺的正常运营和管理，提供优质的物业服务，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对大厅商铺进行物业管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：位于[具体地址]的大厅商铺，建筑面积为[X]平方米。2.物业用途：主要用于商业经营，包括但不限于[列举主要经营业态]。二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维护与管理包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等的日常巡查、保养和维修，确保其结构安全和正常使用功能。2.共用设施设备的运行、维护、保养与管理涵盖给排水系统、供电系统、空调系统、消防系统、电梯等设施设备，保证其正常运行，及时处理故障和进行定期检修。3.环境卫生管理负责大厅公共区域的清扫保洁，包括地面、楼梯、电梯、卫生间等，定期进行消毒消杀，保持环境整洁卫生。4.绿化养护管理对大厅内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，营造良好的绿化环境。5.安全防范管理制定安全管理制度，设置门禁系统，安排专人进行24小时值班巡逻，确保商铺区域的人员和财产安全，预防各类安全事故的发生。6.车辆停放管理规划合理的停车区域，引导车辆有序停放，负责停车设施的日常维护和管理。7.装修管理对商铺的装修活动进行监督管理，确保装修行为符合相关规定，不影响物业整体结构和其他业主的正常使用。8.其他服务包括但不限于协助甲方处理与商铺相关的投诉、纠纷，提供必要的商务服务等。三、委托管理期限本合同委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业管理费用的收支情况。对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正并追究其违约责任。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。协助乙方协调与商铺租户及其他相关方的关系，提供必要的支持和配合。向乙方提供物业相关的资料，包括但不限于房屋产权证明、设施设备档案等。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理费用。根据物业管理服务的需要，有权合理使用物业区域内的共用部位和共用设施设备。有权制定物业管理服务的具体规章制度，但不得与法律法规和本合同相抵触。2.义务按照国家相关法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为商铺提供优质、高效的服务。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。对物业区域内的共用部位和共用设施设备进行维修、养护、更新时，应提前通知甲方，并尽量减少对商铺正常经营的影响。妥善保管物业管理服务过程中涉及的各类资料，包括但不限于巡查记录、维修记录、费用收支明细等，保存期限不少于[规定期限]年。不得擅自改变物业的使用性质和用途，不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。五、物业管理费用及支付方式（一）费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理费用：1.商铺建筑面积每平方米每月[X]元，每月物业管理费用总计为[X]元。2.物业管理费用包含但不限于人员工资、设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、安全防范费用等。（二）支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[规定期限]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等原因导致物业管理成本大幅上升，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前[通知期限]个月书面通知甲方，经双方协商一致后，可对物业管理费用标准进行调整。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[规定期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常履行物业管理服务职责，给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致物业区域内出现环境卫生差、安全事故等问题，乙方应及时采取措施进行整改，并承担相应的违约责任。乙方应按照给甲方或第三方造成损失的[违约赔偿比例]进行赔偿。2.乙方擅自改变物业的使用性质和用途，或将物业管理服务工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理费用，同时乙方应按照合同未履行期限对应的物业管理费用金额的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。七、合同解除与终止1.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同。2.合同终止本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。本合同履行过程中，如因物业被依法征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，本合同终止。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另