农村农民自建房交易合同

PAGE农村农民自建房交易合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的自有房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该农村农民自建房交易事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]。2.房屋现状包括但不限于主体建筑、附属设施（如有）等，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如围墙、门楼、车库等]。3.该房屋的土地性质为[农村集体土地性质，如宅基地等]，土地使用证号为[如有]。二、房屋价格及付款方式1.房屋交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含房屋本身及附属设施的全部价款，不因任何因素调整（包括但不限于市场价格波动、房屋现状变化等）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体付款时间节点，如房屋交付前[X]天]支付给甲方。三、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部款项后的[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付内容包括但不限于房屋钥匙、土地使用证（如有）、房屋相关的审批文件（如有）等资料。2.交付标准：房屋应保持交付时的现状，甲方应确保房屋主体结构安全，无明显质量问题，附属设施能正常使用。3.交付地点为房屋所在地[具体地址]。四、产权过户及相关手续1.鉴于农村房屋产权过户的特殊性，双方应积极配合办理与房屋交易相关的手续。甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续（如有可能），提供必要的证明文件和资料。办理手续过程中产生的费用，按照法律法规及当地政策规定由双方各自承担。2.若因政策原因导致无法办理房屋产权过户登记手续，双方应协商解决后续事宜，不影响本合同的效力及履行。乙方享有对该房屋的占有、使用、收益权利，甲方应保证乙方权益不受侵害。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取房屋价款。2.甲方应保证对该房屋拥有合法的处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方权益的瑕疵。甲方应向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋是否存在质量问题、是否被抵押、查封等情况。如因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应按照本合同约定的时间和标准交付房屋及相关资料，确保交付的房屋符合本合同约定的交付标准。在房屋交付前，甲方应负责处理与该房屋有关的一切费用和纠纷，如物业费、水电费、税费等，保证乙方接收房屋后无任何遗留问题。4.甲方应协助乙方办理与房屋交易相关的手续，如提供身份证明、房屋权属证明等文件，并按照要求签署相关文件，配合乙方完成手续办理。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及相关资料，并对房屋进行验收。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款，如逾期付款，应按照本合同约定承担违约责任。3.乙方应在房屋交付后合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方原因导致房屋损坏或产生其他问题的，乙方应承担修复或赔偿责任。4.乙方应积极配合甲方办理与房屋交易相关的手续，提供必要的文件和资料，并按照要求支付办理手续所需的费用。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和标准交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间支付房屋价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方违反本合同约定，隐瞒房屋真实情况或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常使用房屋或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、装修费用、因房屋问题导致的经济损失等。4.若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于房屋修复费用、因房屋结构改变导致的安全隐患造成的潜在损失等。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双