临沂市二手房交易合同

PAGE临沂市二手房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于临沂市[具体地址]的二手房一套（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该二手房交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]。1.2该房屋附带的设施设备包括但不限于：[详细列举附带设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。1.3该房屋的产权状况为[明确产权情况，如产权清晰无纠纷、有抵押但已解除等]，产权证书编号为[产权证书号]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金；在[具体日期]前，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在办理房屋过户手续当日，支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为首付款。如银行贷款审批通过，乙方应在接到银行通知后[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如银行贷款审批未通过，乙方应在接到通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金乙方应在签订本合同的同时，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如乙方未能按照本合同约定履行付款义务，无权要求返还定金；如甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。第四条房屋交付4.1甲方应在收到全部购房款或满足合同约定的付款条件后[X]日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。4.2交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题，应协商解决并记录在案。甲方应保证交付的房屋及附属设施设备符合本合同约定的状态。4.3甲方应提供该房屋的相关资料，包括但不限于产权证书、购房合同、物业费缴纳凭证等。第五条房屋过户5.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向临沂市房地产交易管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2因甲方原因导致房屋无法过户或延迟过户的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失；因乙方原因导致房屋无法过户或延迟过户的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。5.3在办理房屋过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。第六条税费承担6.1本合同履行过程中，因房屋交易产生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。6.2如因一方原因导致产生额外的税费或费用，该方应承担全部责任。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋或交付的房屋不符合约定，甲方应按照合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金；如乙方因此解除合同的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。（2）如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋过户手续，甲方应按照合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金；如乙方因此解除合同的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。（3）甲方保证对该房屋享有合法处分权，如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常使用和权益的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的直接损失、间接损失以及为解决纠纷而支付的合理费用。7.2乙方违约责任：（1）如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金，甲方已收取的定金不予退还。（2）如乙方未能按照本合同约定协助办理房屋过户手续，乙方应按照合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金；如甲方因此解除合同的，乙方应退还房屋，并按照合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金。（3）乙方应按照本合同约定使用房屋及附属设施设备，如因乙方原因导致房屋及附属设施设备损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方