商业租户签订物业合同

PAGE商业租户签订物业合同甲方（出租方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业，乙方有意承租该物业用于商业经营，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承租甲方物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置甲方将位于[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。该物业建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件一《物业位置图》为准。2.物业用途乙方承租该物业的用途为[具体商业用途，如商场、店铺、写字楼等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业用途。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商签订租赁合同；如乙方不再续租，应在租赁期限届满时将该物业交还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物业实际情况协商确定。2.支付方式乙方应按月支付租金，支付时间为每月[具体日期]前。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：银行账号：户名：3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期限届满或合同提前终止，如乙方无违约行为且结清所有费用后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、物业交付与返还1.交付条件甲方应在本合同签订之日起[X]日内将该物业按现状交付乙方使用。交付时，双方应共同对物业的设施设备、装修等进行查验，并签署《物业交付清单》。2.返还要求租赁期限届满或合同提前终止，乙方应在交还物业前自行清理该物业内的物品，并将物业恢复至交付时的原状（正常使用损耗除外）。如乙方未按要求返还物业，甲方有权自行或委托第三方清理，并要求乙方承担因此产生的费用。五、物业管理与服务1.物业管理责任甲方委托[物业管理公司名称]对该物业进行物业管理，乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，并接受其管理和服务。2.物业管理费用物业管理费用由乙方按每月每平方米人民币[X]元向物业管理公司支付，支付时间与租金支付时间一致。物业管理费用包括但不限于物业共用部位的维修、保养、清洁、绿化、保安等费用。六、维修与保养1.甲方维修责任甲方负责该物业主体结构的维修和保养，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。对于乙方提出的合理维修要求，甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行维修。2.乙方维修责任乙方应负责该物业内自用部位及设施设备的维修和保养。如因乙方未及时维修导致物业损坏或造成他人损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、装修与改造1.装修申报乙方如需对该物业进行装修或改造，应提前[X]日向甲方提交书面装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修方案应包括装修内容、施工时间、施工人员等详细信息。2.装修要求乙方的装修应符合国家及地方相关法律法规的规定，不得破坏物业的主体结构和外观。装修过程中产生的一切费用由乙方自行承担，装修完成后，乙方应将装修后的物业恢复至交付时的原状（正常使用损耗除外）。八、保险1.乙方保险责任乙方应自行购买相关保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等，以保障该物业内的财产及人员安全。如因乙方未购买保险或保险不足导致的损失，由乙方自行承担。2.甲方保险责任甲方应购买该物业的相关保险，包括但不限于建筑物保险等。如因甲方未购买保险或保险不足导致的损失，由甲方承担相应责任。九、违约责任1.乙方违约责任如乙方未按时支付租金或物业管理费用，每逾期一日，应按未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、物业管理费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。如乙方擅自改变物业用途或未经甲方书面同意进行装修改造，甲方有权要求乙方限期改正，并按合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方逾期不改正，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复原状，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。如乙方未按本合同约定返还物业，每逾期一日，应按合同租金标准的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行或委托第三方清理物业，并要求乙方承担因此产生的费用及损失。2.甲方违约责任如甲方未按本合同约定交付物业或交付的物业不符合约定条件，应按合同租金总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法正常使用物业，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方未按本合同约定履行维修责任，导致乙方无法正常使用物业，甲方应承担相应的赔偿责任。十、合同解除1.协商解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。协商解除合同的，双方应签订书面协议，并结清相关费用。2.法定解除如一方出现违约行为，另一方有权依据本合同及相关法律法规的规定解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.解除通知合同解除时，解除方应提前[X]日书面通知对方。通知送达对方时，合同解除生效。十一、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本合同未尽事宜，双