二手商品房房产交易合同

PAGE二手商品房房产交易合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的二手商品房（以下简称“该房产”），并愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1该房产的具体位置为[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房产附带的设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如：空调、热水器、抽油烟机等]。第二条房产价格及付款方式2.1双方商定该房产的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款本合同签订之日，乙方支付定金人民币[X]元整；[具体付款时间1]，乙方支付购房款人民币[X]元整；[具体付款时间2]，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。甲方应积极协助乙方办理贷款事宜。若乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户；若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金及违约责任3.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整。若乙方未能按照本合同约定履行付款义务，无权要求返还定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。3.2如因乙方原因导致本合同无法履行或解除，甲方有权没收定金；如因甲方原因导致本合同无法履行或解除，甲方应双倍返还定金给乙方。第四条交房时间及条件4.1甲方应在收到全部购房款或乙方按照银行贷款方式支付的足额款项后[X]日内，将该房产交付给乙方。4.2交房条件：甲方保证该房产交付时符合国家及地方相关规定的居住使用条件，房屋结构完好，设施设备能正常使用。甲方应结清交房之前该房产所产生的物业费、水电费、燃气费等所有费用。甲方应向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等原件及复印件。第五条产权过户5.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房产过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2甲方应确保该房产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷。如因甲方原因导致该房产无法顺利办理过户手续，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、中介费损失等。5.3乙方应积极配合甲方办理过户手续，按照房地产管理部门的要求提供相关资料并签署文件。如因乙方原因导致过户手续延误或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。第六条税费承担6.1与本次房产交易相关的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。6.2如国家及地方政策对税费承担有新的规定或调整，双方应按照新的规定执行。第七条房产交付及验收7.1甲方应按照本合同约定的时间和条件将该房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行验收。7.2验收标准：房产的主体结构应无明显质量问题，墙面、地面应平整，门窗应能正常开关。附属设施设备应能正常使用，如空调制冷制热正常、热水器能正常供应热水等。7.3如验收过程中发现房产存在质量问题或附属设施设备不能正常使用，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复或更换。如甲方未能在合理期限内完成修复或更换，乙方有权自行修复或更换，费用由甲方承担。修复或更换后，双方应再次进行验收。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。8.2若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。8.3若一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定进行确定。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执