买卖合同物业服务合同

PAGE买卖合同物业服务合同甲方（卖方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拟出售[房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，且甲乙双方已就房屋买卖事宜达成初步意向。同时，为确保该房屋所在小区的物业服务质量，保障双方权益，甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋买卖及物业服务事宜达成如下合同：一、房屋买卖合同条款（一）房屋基本情况1.该房屋位于[房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[权证号码]。2.该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。（二）房屋价格及付款方式1.该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.乙方应按照以下方式付款：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）支付至甲方指定的银行账户。首付款金额为房屋成交价格扣除银行贷款金额后的余额。银行贷款：乙方应于本合同签订后[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理银行贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。乙方应确保银行贷款金额为人民币[X]元整（大写：[大写贷款金额]），贷款期限为[X]年。如银行贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应将尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）支付至甲方指定的银行账户。（三）房屋交付1.甲方应在[房屋交付日期]前，将该房屋交付给乙方。2.房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。如发现问题，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。3.甲方应提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。（四）产权过户1.甲乙双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，由[双方约定承担方]承担。2.在办理产权过户手续过程中，如因甲方原因导致过户手续无法办理或延迟办理，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。如因乙方原因导致过户手续无法办理或延迟办理，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。（五）违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。2.如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。3.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。（六）争议解决1.本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。二、物业服务合同条款（一）物业服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道）等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.环境卫生管理，包括但不限于小区内公共区域的清扫、保洁工作，垃圾的收集、清运等。4.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口的值班、巡逻，车辆停放管理等。但物业服务企业不承担对业主及物业使用人的人身、财产的保管保险义务。5.装饰装修管理服务，包括但不限于对小区内业主装修活动的监督、管理，确保装修活动符合相关规定。6.物业档案资料管理，包括但不限于对小区业主信息、房屋档案、物业服务记录等资料的整理、归档和保管。（二）物业服务标准1.乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容，为甲方提供优质、高效的物业服务。具体服务标准见附件二。2.乙方应定期对物业服务质量进行自查自纠，并接受甲方及业主委员会的监督检查。如甲方及业主委员会发现乙方服务质量不符合本合同约定或相关标准，乙方应及时整改，并采取有效措施提高服务质量。（三）物业服务费用1.物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积人民币[X]元。该费用标准包含但不限于物业共用部位、共用设施设备的维修养护费用、环境卫生清洁费用、公共秩序维护费用、物业档案资料管理费用等。2.物业服务费用的支付方式为[支付周期，如按月/季/年支付]。乙方应在每个支付周期开始前[X]日，向甲方发出缴费通知，甲方应在收到缴费通知后[X]日内，将当期物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等措施催缴费用，但应提前通知甲方。（四）物业服务期限1.本物业服务合同期限自本合同生效之日起，至该房屋所在小区业主委员会与新的物业服务企业签订物业服务合同生效之日止。2.在物业服务合同期限届满前，如小区业主委员会未与新的物业服务企业签订物业服务合同，且乙方愿意继续提供物业服务的，双方应另行签订物业服务合同，合同内容可参照本合同执行。（五）违约责任1.如乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照已收取物业服务费用的[X]%向甲方支付违约金。2.如甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方限期支付；如甲方逾期未支付或支付不足的，乙方有权按照本合同约定收取违约金，并采取相应的催缴措施。（六）争议解决1.本物业服务合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。三、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力或政府行为对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。（二）保密条款1.双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为本合同生效之日起[X]年。（三）通知条款1.双方在本合同履行过程中发出的通知或其他文件，应按照本合同约定的地址或联系方式送达对方。如一方变更地址或联系方式，应及时书面通知对方。2.通知或文件送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、电子邮件送达等。以邮寄送达方式的，邮件发出后[X]日视为送达；以电子邮件送达方式的，邮件发出后[X]小时视为送达。如一方拒绝签