北京市建委平房交易合同

PAGE北京市建委平房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于北京市[具体区域]的平房一处（以下简称“该平房”），乙方有意购买该平房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该平房交易事宜达成如下协议：第一条平房基本情况1.1该平房位于北京市[具体区域]，具体地址为[详细地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[平房性质，如集体土地上房屋等]。1.2该平房附属设施包括但不限于[列举附属设施，如自建储物间、院落等]。第二条交易价格及付款方式2.1双方商定该平房交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金；在[具体时间节点1]前，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[具体时间节点2]前，支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户，剩余购房款由银行直接支付至甲方指定的银行账户。如贷款未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如乙方未能按照本合同约定履行付款义务，定金不予退还；如甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。第四条房屋交付4.1甲方应在收到全部购房款或满足合同约定的付款条件后[X]日内，将该平房及附属设施交付给乙方。4.2交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时协商解决。甲方应保证交付的房屋及附属设施符合本合同约定的状态，且无任何质量问题或产权纠纷。4.3甲方应向乙方提供该平房的相关产权证明文件、建房审批手续等资料的原件或复印件，并协助乙方办理房屋产权变更登记手续。第五条产权过户5.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向北京市建委及相关部门申请办理该平房的产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，由[双方协商确定分担方式，如按照国家规定各自承担或由一方承担等]承担。5.2因甲方原因导致无法办理产权过户手续的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同交易价格的[X]%向乙方支付违约金。因乙方原因导致无法办理产权过户手续的，乙方应承担违约责任，已支付的定金不予退还。5.3如因政策原因或不可抗力导致无法办理产权过户手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。如双方同意解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款；如双方同意继续履行合同，应根据实际情况调整合同条款。第六条税费承担6.1本平房交易过程中涉及的税费，包括但不限于契税、印花税、土地出让金、个人所得税等，按照国家法律法规及北京市相关规定由[双方协商确定分担方式]承担。6.2如因政策调整或其他原因导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定执行，协商相应调整交易价格或分担方式。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照合同交易价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同交易价格的[X]%向乙方支付违约金。（2）如甲方交付的房屋及附属设施不符合本合同约定的状态，或存在质量问题或产权纠纷，甲方应负责修复或解决，并承担因此给乙方造成的全部损失。如乙方因此解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同交易价格的[X]%向乙方支付违约金。（3）如甲方违反本合同约定，导致乙方无法办理产权过户手续，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同交易价格的[X]%向乙方支付违约金。7.2乙方违约责任（1）如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，已支付的定金不予退还。（2）如乙方违反本合同约定，导致无法办理产权过户手续，乙方应承担违约责任，已支付的定金不予退还。（3）如乙方在房屋交付后擅自改变房屋结构或用途，应负责恢复原状，并承担因此给甲方造成的全部损失。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争