买房贷款二手房交易合同

PAGE买房贷款二手房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的二手房一套（以下简称“该房屋”），乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方的该二手房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋所在层数为[X]层，所在建筑总层数为[X]层。2.该房屋附带车库/车位/地下室等附属设施情况：[详细描述附属设施情况]。二、房屋价格及付款方式1.经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，包括但不限于市场价格波动、政策变化等。2.付款方式：乙方选择贷款方式付款，具体付款步骤如下：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，若乙方违约不购买该房屋，无权要求返还定金；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体时间]前，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）支付至甲方指定的银行账户。首付款金额为房屋成交价格减去乙方申请的贷款金额。贷款申请：乙方应在支付首付款后[X]个工作日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：乙方申请的贷款金额由贷款银行直接发放至甲方指定的银行账户。若贷款金额不足以支付全部购房款，乙方应在房屋过户手续办理完毕后[X]个工作日内，将剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。三、房屋交付及相关事宜1.甲方应在[交付时间]前，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施的现状进行查验，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、型号、使用状况等信息。2.交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费、有线电视费、网络费等一切费用由甲方承担；交付后，上述费用由乙方承担。3.甲方应确保交付的房屋及附属设施符合国家相关质量标准和安全要求，不存在质量问题和安全隐患。若因甲方原因导致房屋及附属设施存在质量问题或安全隐患，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。四、房屋产权及过户1.甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、冻结等限制交易的情况。甲方应在本合同签订之日向乙方提供房屋产权证书原件及相关证明文件，供乙方查阅核实。2.双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费按照国家法律法规的规定由双方各自承担。但因甲方原因导致过户税费增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致过户税费增加的部分，由乙方承担。3.在办理房屋过户手续过程中，若因政策调整、不动产登记机构原因等导致过户手续延迟办理或无法办理的，双方应协商解决。若因不可抗力因素导致过户手续无法办理的，本合同可依法解除，双方互不承担违约责任，甲方应将乙方已支付的款项无息返还给乙方。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间和条件支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方违反本合同关于房屋产权的保证条款，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付款项、赔偿乙方因此遭受的直接损失和间接损失等。4.若一方违反本合同约定的其他条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费、差旅费等实现债权的费用。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内