业委会不公布物业合同

PAGE业委会不公布物业合同甲方：[业主姓名1]，身份证号：[具体身份证号码1]，联系地址：[详细地址1]，联系电话：[电话号码1]乙方：[业主姓名2]，身份证号：[具体身份证号码2]，联系地址：[详细地址2]，联系电话：[电话号码2]……（如有更多业主，依次罗列）鉴于：1.甲方、乙方等业主共同所在小区成立了业主委员会（以下简称“业委会”），由业委会代表全体业主与物业服务企业签订物业合同，以维护小区业主的合法权益，保障小区的正常物业服务秩序。2.然而，业委会在与物业服务企业签订物业合同后，未按照相关规定向业主公布该物业合同，导致业主无法知晓物业合同的具体内容，包括但不限于服务标准、收费标准、双方权利义务等重要信息，损害了业主的知情权。甲、乙双方经友好协商，为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特达成如下协议：一、合同目的本合同旨在明确甲、乙双方就业委会不公布物业合同事宜采取共同行动，通过合法途径促使业委会履行公布物业合同的义务，保障业主对物业合同内容的知情权，维护小区业主的共同利益。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求业委会按照法律法规及小区议事规则的规定，及时公布物业合同。有权参与本合同约定的共同行动，监督业委会履行公布物业合同的义务。在业委会未履行公布义务给甲方造成损失的情况下，有权要求业委会承担赔偿责任。2.义务应积极配合乙方及其他共同行动的业主，提供必要的信息和协助，共同推动业委会公布物业合同。按照本合同约定，按时参与相关行动，遵守行动纪律和安排。承担因参与共同行动可能产生的合理费用，包括但不限于法律咨询费、诉讼费等（如有）。（二）乙方权利与义务1.权利同甲方享有要求业委会公布物业合同的权利、参与共同行动的权利以及要求赔偿损失的权利。有权对共同行动的方案、进程等提出合理建议和意见。2.义务同甲方承担积极配合、提供协助、按时参与行动、遵守行动纪律以及承担合理费用等义务。三、共同行动安排（一）沟通协商阶段1.甲、乙双方及其他参与业主共同推选代表，以书面形式向业委会发出沟通函，要求业委会在收到函件之日起[X]个工作日内公布物业合同，并说明未公布的原因及计划公布的时间。沟通函应明确表达业主对物业合同知情权的重视，以及业委会不公布合同可能引发的后果。2.如业委会在规定时间内回复并承诺公布物业合同，且给出合理的公布时间节点，则甲、乙双方及其他参与业主等待业委会按照承诺公布合同。在此期间，各方应保持关注，确保业委会履行承诺。（二）行政投诉阶段1.若业委会未在规定时间内回复沟通函，或回复后未按照承诺公布物业合同，甲、乙双方及其他参与业主可共同向当地房地产行政主管部门或相关物业管理行业协会投诉，提交书面投诉材料，说明业委会不公布物业合同的情况，请求主管部门或协会责令业委会限期公布合同，并对业委会的行为进行调查处理。投诉材料应包括但不限于业委会与物业服务企业签订的物业合同文本（如有获取途径）、沟通函及业委会的回复、业主身份证明等相关证明材料。2.在投诉过程中，甲、乙双方及其他参与业主应积极配合主管部门或协会的工作，提供必要的信息和协助，按照要求补充材料或参加调查询问等程序。（三）法律诉讼阶段1.若行政投诉后，业委会仍未公布物业合同，且主管部门或协会未采取有效措施促使业委会公布合同，甲、乙双方及其他参与业主可根据具体情况，考虑共同提起民事诉讼。诉讼请求包括但不限于要求业委会公布物业合同、赔偿因未公布合同给业主造成的损失（如因无法知晓服务标准导致的物业服务质量下降损失、因不了解收费标准导致的多付费用损失等）。2.在提起诉讼前，甲、乙双方应共同委托专业律师进行案件分析和准备。律师应根据《中华人民共和国民法典》中关于业主知情权的相关规定（如第943条【物业服务合同的信息公开】：物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告），收集证据，起草起诉状，确定诉讼策略。3.诉讼过程中，甲、乙双方及其他参与业主应积极配合律师，提供证据线索，按时参加庭审等诉讼程序。如涉及鉴定、评估等事项，应按照法院要求及时办理相关手续，并承担相应费用。四、费用承担1.在共同行动过程中，如涉及向主管部门或协会投诉，所需的投诉材料打印、邮寄等费用，由参与共同行动的业主按照人数平均分担。2.若进入法律诉讼阶段，案件受理费、律师费、鉴定费、评估费等诉讼相关费用，根据最终判决结果确定承担方式。如判决业委会承担责任，则由业委会承担相应费用；如判决部分或全部由业主承担，则甲、乙双方及其他参与业主按照法院判决分担费用。但无论判决结果如何，为推动案件进展而预先垫付费用的一方有权要求其他参与业主按照比例分担其已垫付的费用。五、保密条款1.甲、乙双方及其他参与共同行动的业主应对在行动过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私及其他不宜公开的信息予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.本条款的保密期限自本合同生效之日起至共同行动结束后[X]年内。六、违约责任1.若甲方或乙方违反本合同约定，不履行配合义务、按时参与行动或泄露保密信息等义务，给对方或其他参与业主造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为维护权益而支出的合理费用。2.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经甲、乙双方及其他参与业主共同书面协商一致，并签订书面协议。2.在共同行动完成（即业委会公布物业合同或通过法律途径达到合同目的）后，本合同自行解除。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲、乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权