公寓商铺物业管理合同

PAGE公寓商铺物业管理合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方公司联系电话]鉴于甲方拥有公寓商铺物业，愿意委托乙方进行物业管理服务；乙方具备提供专业物业管理服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对公寓商铺物业进行管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[公寓商铺具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：公寓及商铺4.建筑面积：[具体面积]平方米，其中公寓建筑面积为[公寓面积]平方米，商铺建筑面积为[商铺面积]平方米。二、服务内容1.房屋建筑共用部位的维护与管理包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等的日常巡查、保养和维修，确保其结构安全和正常使用功能。2.房屋建筑共用设施设备的运行、维护、保养与管理涵盖给排水系统、供电系统、弱电系统、消防系统、电梯系统等设施设备，制定详细的运行维护计划，定期进行巡检、调试、维修和保养，保证设施设备的正常运行。3.环境卫生管理负责公寓商铺区域内公共区域的清扫保洁，包括楼道、电梯、停车场、绿化区域等，及时清理垃圾和杂物，保持环境整洁卫生。4.绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，营造优美的绿化环境。5.安全防范管理建立健全安全防范制度，设置门禁系统、监控系统等安全设施，安排专人负责安全巡逻，确保物业区域内的人员和财产安全。6.交通秩序管理规划和管理物业区域内的停车位，引导车辆有序停放，维护交通秩序。7.消防管理按照消防法律法规的要求，制定消防制度，配备消防设施设备，组织消防演练，确保物业区域内的消防安全。8.其他服务包括但不限于协助甲方处理业主投诉、协调邻里关系等与物业管理相关的其他服务事项。三、服务标准1.房屋建筑共用部位的维护与管理应达到国家及地方相关标准，保持外观整洁，无明显损坏和渗漏现象。2.房屋建筑共用设施设备应运行正常，维修及时，确保其完好率不低于[具体百分比]。3.环境卫生管理应做到每日定时清扫，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味，环境整洁美观。4.绿化养护管理应保证绿化植物生长良好，成活率不低于[具体百分比]，绿化景观美观协调。5.安全防范管理应做到24小时值班巡逻，无安全事故发生，对突发事件能够及时响应和处理。6.交通秩序管理应确保车辆停放有序，交通通道畅通无阻。7.消防管理应符合消防法律法规的要求，消防设施设备完好有效，消防通道畅通。8.其他服务应及时、高效地处理，满足甲方和业主的合理需求。四、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[具体金额]元。该费用包含乙方为履行本合同约定的各项服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、物料消耗费用、管理费用等。2.支付方式甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[具体天数]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在本合同有效期内，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致乙方服务成本大幅增加，乙方有权在提前[具体天数]天书面通知甲方的情况下，提出费用调整申请。经双方协商一致后，可以对服务费用标准进行调整。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议；有权了解物业管理服务费用的使用情况；有权要求乙方按照本合同约定提供服务。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用；协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合；向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、规划设计图纸等。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用；根据本合同约定及相关法律法规的要求，制定物业管理服务方案并组织实施；有权要求甲方协助做好物业管理服务工作。2.义务按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，提供优质、高效的物业管理服务；勤勉尽责地履行管理职责，保障物业区域内的安全、卫生和秩序；定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查；妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。六、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体年限]年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续年限]年。如需终止合同，双方应提前[具体天数]天书面通知对方。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]天的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照当月物业管理服务费用的[具体百分比]向甲方支付违约金。如因乙方的违约行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权