业主大会解除物业合同

PAGE业主大会解除物业合同甲方（业主大会）：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业公司）：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方签订了[物业合同名称]（合同编号：[合同编号]），现因[具体解除原因]，经业主大会决议，甲方决定解除与乙方之间的物业合同。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就解除物业合同事宜达成如下协议：一、合同解除的原因经业主大会调查核实，乙方在履行物业合同过程中存在以下严重问题，导致业主大会决定解除合同：1.服务质量严重不达标：乙方未能按照合同约定提供清洁、绿化、安保等基本物业服务，小区环境脏乱差，安保措施不到位，引发业主多次投诉。2.违规收费：乙方擅自提高物业服务收费标准，且未按照规定进行公示，损害了业主的合法权益。3.重大违约行为：乙方未经甲方书面同意，擅自将部分物业服务项目转包给第三方，导致服务质量下降，引发业主强烈不满。二、合同解除的时间本合同自双方签字（或盖章）之日起解除，即[具体解除日期]。三、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议的约定，妥善办理物业交接手续。有权监督乙方在物业交接过程中的各项行为，确保交接工作顺利进行。2.义务按照本协议的约定，向乙方支付物业服务费至合同解除之日止。协助乙方处理物业交接过程中可能出现的问题，提供必要的支持与配合。（二）乙方的权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议的约定，支付物业服务费至合同解除之日止。有权要求甲方协助办理物业交接过程中的相关手续。2.义务按照本协议的约定，在合同解除后[X]日内，完成物业交接工作，包括但不限于物业资料、设施设备、场地等的交接。向甲方提供物业交接清单，确保交接内容完整、准确。妥善处理物业交接前的各项遗留问题，包括但不限于未结清的费用、未完成的服务项目等。不得擅自拆除、损坏物业共用部位、共用设施设备，如有损坏，应负责修复或赔偿。在物业交接过程中，应保持诚实、勤勉尽责的态度，积极配合甲方及相关部门的工作。四、物业交接的具体内容（一）物业资料交接1.乙方应向甲方移交以下物业资料：物业项目规划、建设资料，包括但不限于小区规划图、竣工图、设备设施清单等。物业服务合同、业主档案、业主委员会备案文件等相关文件资料。物业维修、养护、管理记录，包括但不限于设备设施维修记录、环境卫生检查记录、安全巡查记录等。物业收费明细、财务账目等相关财务资料。2.乙方应确保移交的物业资料真实、完整、有效，并提供相应的清单，双方在清单上签字确认。（二）设施设备交接1.乙方应向甲方移交小区内的所有设施设备，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、照明系统等。2.设施设备交接时，乙方应提供设施设备的清单、运行状况报告、维修保养记录等资料，并确保设施设备正常运行。3.对于设施设备存在的故障或损坏，乙方应负责在物业交接前进行修复或更换，确保设施设备能够正常移交给甲方。（三）场地交接1.乙方应向甲方移交物业项目内的所有场地，包括但不限于小区道路、绿化区域、停车场、公共活动场所等。2.场地交接时，乙方应确保场地清洁、无杂物，设施设备完好无损。3.对于场地内存在的违章搭建、占用等问题，乙方应负责在物业交接前进行清理或整改，恢复场地原状。五、费用结算与支付（一）物业服务费结算1.经双方核对确认，甲方应向乙方支付物业服务费至合同解除之日止，共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.甲方应在本协议签订后[X]日内，将上述物业服务费支付至乙方指定的银行账户。（二）其他费用结算1.除物业服务费外，乙方在物业交接前还应结清以下费用：水电费、垃圾处理费等代收代缴费用。员工工资、社保等费用。其他因履行物业合同产生的费用。2.乙方应在物业交接前，向甲方提供上述费用的明细清单及支付凭证，经双方核对无误后，由乙方自行支付或由甲方从物业服务费中代扣代缴。（三）保证金退还1.乙方在签订物业合同前，向甲方缴纳了物业保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.鉴于乙方在履行物业合同过程中存在违约行为，甲方有权扣除部分保证金作为违约金，共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.扣除违约金后，甲方应在物业交接完成后[X]日内，将剩余的保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）退还至乙方指定的银行账户。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议的约定支付物业服务费或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本协议的约定协助乙方办理物业交接手续，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议的约定按时完成物业交接工作，每逾期一日，应按照物业服务费总额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方在物业交接过程中，擅自拆除、损坏物业共用部位、共用设施设备，乙方应负责修复或赔偿，并按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本协议的约定结清相关费用，乙方应按照未结清金额的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。4.若乙方违反本协议的其他约定，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两