公司承包小区物业合同

PAGE公司承包小区物业合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方为[小区名称]的物业所有者或管理者，有意将小区物业委托给乙方进行承包管理；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将小区物业承包给乙方事宜达成如下协议：一、承包范围及内容1.物业区域乙方承包管理的物业区域为[小区名称]，具体范围包括但不限于小区内的建筑物、附属设施、公共场地、绿地、道路等，其详细边界以附件一《物业区域平面图》为准。2.服务内容房屋及共用设施设备维护乙方应定期对小区内的房屋建筑进行检查、维护，确保房屋结构安全，外观整洁。对共用设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、弱电系统等进行日常巡检、保养、维修，保证其正常运行。环境卫生管理负责小区公共区域的清扫保洁工作，包括楼道、电梯、楼梯扶手、道路、停车场、绿化带等，及时清理垃圾，保持环境整洁卫生。绿化养护对小区内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化景观美观、健康。秩序维护制定并执行小区秩序维护制度，安排专人负责小区出入口值班、巡逻等工作，维护小区内的公共秩序，保障业主的人身和财产安全。车辆管理负责小区内车辆的停放管理，包括规划停车位、引导车辆有序停放、对违规停车行为进行劝阻等。物业服务档案管理建立健全小区物业服务档案，包括业主信息、房屋档案、设施设备维护记录、维修档案、环境卫生检查记录、绿化养护记录、秩序维护记录等，并妥善保管。二、承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓乙方物业管理服务费用的收支情况，并要求乙方定期提供相关财务报表。在乙方违反本合同约定或法律法规规定时，有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供物业区域内相关的产权资料、设施设备档案等资料，协助乙方了解物业区域的基本情况。按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协调小区业主与乙方之间的关系，协助乙方开展物业管理服务工作。配合乙方做好物业区域内的各类突发事件应急处理工作。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定及物业管理实际需要，自主安排物业管理服务人员和工作流程。在物业管理服务过程中，有权要求甲方及业主配合相关工作。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务义务，为小区业主提供优质、高效的物业服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方意见及时改进工作。加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务人员的专业素质和服务水平。不得擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露业主信息等商业秘密。按照国家规定和本合同约定做好物业区域内的安全防范工作，如发生安全事故，应及时采取措施并向甲方报告。四、物业管理服务费用及支付方式1.费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元，物业面积共计[X]平方米，每月物业管理服务费用总额为[X]元。物业管理服务费用标准如有调整，双方应提前[X]个月书面通知对方。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务标准和要求提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业管理服务费用的[X%]作为违约金。若乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分物业管理服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的转包或分包行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并