二手房用不用签物业合同

PAGE二手房用不用签物业合同二手房物业合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方将其拥有的二手房出售给乙方，为明确双方在物业管理方面的权利和义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下物业合同：一、物业基本情况1.该二手房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。2.该房屋所在小区名称为[小区名称]，物业服务企业为[物业服务企业名称]。二、物业交接事项1.甲方应在房屋交付给乙方前，确保结清该房屋在交接日前产生的物业管理费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、垃圾清运费等。如因甲方未结清上述费用导致乙方遭受任何损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.甲方应向乙方提供该房屋的物业相关资料，包括但不限于房屋产权证书、物业服务合同、前期物业服务协议、装修管理规定、业主手册等。3.双方应在房屋交付现场共同对房屋的物业设施设备进行查验，如门窗、水电设施、消防设施、电梯等。对于查验中发现的问题，甲方应负责在交付前进行修复或整改，确保物业设施设备正常运行。三、物业服务费用1.乙方自房屋交付之日起，按照该小区物业服务企业规定的收费标准及方式，向物业服务企业缴纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，计费面积为该房屋的建筑面积[X]平方米，每月应缴纳的物业服务费用为[X]元。2.物业服务费用应按月/季/年缴纳，乙方应在每个缴费周期开始前[X]天内，将物业服务费用支付至物业服务企业指定的银行账户。如乙方逾期缴纳物业服务费用，物业服务企业有权按照相关规定收取滞纳金。3.物业服务费用的调整按照该小区物业服务企业与业主大会或业主委员会签订的物业服务合同约定执行。如物业服务费用发生调整，乙方应按照调整后的标准及时缴纳。四、物业服务内容及标准1.物业服务企业应按照国家及地方相关法律法规、政策规定以及物业服务合同约定，提供以下物业服务：房屋共用部位的维护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等。房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等。环境卫生管理，包括但不限于小区内公共区域的清扫保洁、垃圾分类收集等。绿化养护管理，包括但不限于小区内草坪、树木、花卉等的养护修剪。公共秩序维护管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻、车辆停放管理等。其他物业服务事项，如代收代缴水电费、燃气费等（如有）。2.物业服务标准应符合国家及地方相关标准要求，并参照该小区物业服务企业与业主大会或业主委员会签订的物业服务合同约定执行。物业服务企业应定期对物业服务质量进行自查自纠，不断提高服务水平。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权要求物业服务企业按照物业服务合同约定提供物业服务。2.甲方应配合物业服务企业的管理工作，遵守小区的各项规章制度，不得妨碍物业服务企业正常开展服务活动。3.甲方应按照本合同约定，及时结清房屋交接日前的物业管理费用，并协助乙方办理物业服务相关手续。4.甲方应如实向乙方告知该房屋的物业相关情况，不得隐瞒或虚报任何重要信息。如因甲方隐瞒或虚报导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.乙方有权享受物业服务企业按照物业服务合同约定提供的物业服务。2.乙方应按照本合同约定，按时足额缴纳物业服务费用及其他相关费用。3.乙方应遵守小区的各项规章制度，配合物业服务企业的管理工作，不得损害小区公共利益和其他业主的合法权益。4.乙方如需对房屋进行装修，应按照小区的装修管理规定办理相关手续，并在装修过程中遵守物业服务企业的监管要求。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定结清房屋交接日前的物业管理费用，或未向乙方提供完整的物业相关资料，或未对物业设施设备查验中发现的问题进行修复或整改，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定按时足额缴纳物业服务费用及其他相关费用，物业服务企业有权按照相关规定收取滞纳金。如乙方逾期超过[X]天仍未缴纳的，物业服务企业有权采取停水、停电等措施（如有），由此造成的一切后果由乙方自行承担。同时，乙方应按照欠费金额的[X]%向甲方支付违约金。3.若物业服务企业未按照物业服务合同约定提供物业服务，乙方有权要求物业服务企业限期整改。如物业服务企业在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权按照相关规定解除物业服务合同，并要求物业服务企业退还相应的物业服务费用及承担违约责任。4.任何一方违反本合同约定的其他条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份