农贸菜市场物业管理合同

PAGE农贸菜市场物业管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有农贸菜市场物业，为了提升农贸菜市场的管理水平，保障市场的正常运营，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对农贸菜市场进行物业管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：农贸菜市场位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.物业用途：主要用于农产品交易、销售及相关配套服务。二、委托管理事项1.市场秩序维护负责维护农贸菜市场内的交易秩序，包括但不限于规范摊位摆放、制止占道经营、处理纠纷等。协助相关部门对市场内的食品安全、环境卫生等进行监督管理。2.环境卫生管理每日对农贸菜市场内的公共区域进行清扫，包括通道、摊位周边、垃圾收集点等，确保市场环境整洁卫生。定期对市场内的垃圾桶、垃圾转运设备等进行清理和维护，及时清运市场内的垃圾。负责市场内公共区域的绿化养护，保持绿化植物的美观和健康。3.设施设备维护对农贸菜市场内的各类设施设备进行日常巡查和维护，包括但不限于水电设施、消防设施、通风设备、照明设备等，确保设施设备正常运行。及时处理设施设备出现的故障和损坏，定期对设施设备进行保养和维修，延长设施设备使用寿命。根据市场运营需要，对设施设备进行合理更新和改造，确保市场设施设备符合现代化管理要求。4.安全管理建立健全农贸菜市场的安全管理制度，制定安全应急预案，确保市场内人员和财产安全。负责市场内的消防安全管理，定期组织消防演练，检查消防设施设备的有效性，确保消防通道畅通。加强市场内的治安防范，设置安保人员进行24小时值班巡逻，安装监控设备，保障市场秩序和安全。5.其他服务为农贸菜市场内的商户提供必要的咨询和协助服务，解答商户在经营过程中遇到的问题。根据市场运营情况，适时组织开展各类促销活动和宣传推广工作，提升市场知名度和影响力。协助甲方做好与政府相关部门的沟通协调工作，确保市场运营符合法律法规要求。三、委托管理期限本合同委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解乙方的物业管理工作计划和执行情况。对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方整改或解除合同。2.义务向乙方提供农贸菜市场的相关资料，包括但不限于产权证明、规划图纸、设施设备清单等。按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。协助乙方协调与市场内商户及周边居民的关系，配合乙方开展物业管理工作。承担因甲方原因导致的物业管理纠纷或法律责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理费用。根据本合同约定及市场实际情况，制定物业管理方案和工作计划，并组织实施。有权要求甲方协助解决物业管理工作中遇到的问题。对在物业管理工作中发现的安全隐患、违规行为等，有权采取相应措施进行处理。2.义务按照国家法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理职责，为农贸菜市场提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理工作情况，接受甲方的监督检查。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。加强对物业管理工作人员的培训和管理，提高工作人员素质和服务水平。因乙方原因导致的物业管理纠纷或法律责任，由乙方承担。五、物业管理费用及支付方式1.物业管理费用标准甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业管理费用，每月物业管理费用总额为[X]元。物业管理费用标准如有调整，双方应提前[X]个月书面通知对方。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已拖欠的物业管理费用及违约金。若甲方违反本合同约定的其他义务，导致乙方无法正常开展物业管理工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定履行物业管理职责，导致农贸菜市场秩序混乱、环境卫生差、设施设备损坏等问题，乙方应及时采取措施进行整改，并承担相应的赔偿责任。若乙方未按照本合同约定的服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。经整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理费用，并要求乙方承担违约责任。若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方或市场内商户造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在本合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方。经双方协商一致后，可以解除合同。若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自动解除。若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。