交房时物业签订物业合同

PAGE交房时物业签订物业合同甲方（业主或业主委员会）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业管理公司）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方所拥有的物业需要专业的物业管理服务，乙方具备提供该服务的能力和资质，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方物业的物业管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：（如住宅、商业、写字楼等）4.建筑面积：平方米二、服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括但不限于商业网点、文化体育娱乐场所等。6.公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，包括但不限于安全防范、巡逻、门岗执勤等，但不承担人身、财产保险及保管责任。9.物业档案资料管理，包括但不限于物业竣工验收资料、设备设施档案、业主资料等。10.其他服务：（如有其他特殊服务要求可在此详细列举）三、服务标准乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准，以及以下具体标准提供服务：1.房屋外观：房屋外观完好、整洁，无明显破损、脱落等现象。2.设备运行：共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保无故障隐患。3.环境卫生：公共区域清洁卫生，垃圾日产日清，并定期进行消毒处理。4.绿化养护：绿化植物生长良好，无明显病虫害，定期进行修剪、浇水、施肥等养护工作。5.公共秩序维护：实行24小时值班制度，加强巡逻，及时发现和处理各类安全隐患及突发事件。6.其他服务标准：（根据具体服务内容制定相应标准）四、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月每平方米[X]元，总建筑面积为[X]平方米，每月物业管理服务费总计为人民币[X]元。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：账号：；开户行：；户名：3.费用调整物业管理服务费用可根据物价指数变动、服务成本增加等因素进行调整。乙方应提前[X]个月书面通知甲方费用调整的原因、幅度及生效日期。甲方在收到通知后，如无异议，则按照调整后的费用标准支付。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议；有权了解物业费用的收支情况；有权要求乙方对违反物业服务合同的行为进行改正等。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用；遵守物业管理区域内的各项规章制度；配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助等。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用；对物业管理区域内的物业及相关设施设备进行管理和维护；根据实际情况制定和调整物业管理服务方案等。2.义务按照本合同约定的服务内容、服务标准提供优质、高效的物业管理服务；定期公布物业费用的收支情况；接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改；妥善保管物业档案资料等。六、物业维修基金及专项维修资金1.物业维修基金本物业按照国家及地方相关规定建立物业维修基金，由甲方按照购房款的[X]%在购房时缴纳。物业维修基金专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。2.专项维修资金对于物业共用部位、共用设施设备的大中修及更新改造等费用，经业主大会或相关法定程序决定，可以使用专项维修资金。专项维修资金的筹集、使用、管理等按照国家及地方相关规定执行。乙方应协助甲方做好专项维修资金的申请、使用等工作。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承担。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应按照当月物业管理服务费的[X]%向甲方支付违约金，并在甲方要求的期限内进行整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合服务标准的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的物业管理服务费用，同时按照合同解除时剩余服务期限对应的物业管理服务费总额的[X]%向甲方支付违约金。八、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等原因导致本合同无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。2.本合同一式两份，甲乙