上海海洋大学物业合同

PAGE上海海洋大学物业合同甲方：上海海洋大学统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：[物业公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方为上海海洋大学，需要专业的物业服务以保障校园的正常运转和师生的生活质量；乙方为具备专业物业服务资质的企业，能够提供优质、高效的物业服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容（一）校园建筑及设施维护1.乙方负责对上海海洋大学校园内的教学楼、实验楼、办公楼、图书馆、学生宿舍、食堂、体育馆等各类建筑及其附属设施进行日常巡查，包括但不限于建筑物外观、门窗、屋顶、墙面、地面等，及时发现并报告潜在的安全隐患，采取必要的防护措施，确保建筑物的结构安全和正常使用功能。2.对校园内的给排水系统、供电系统、供气系统、消防系统、电梯系统、弱电系统等各类设施设备进行定期维护、保养和维修，确保设施设备的正常运行。按照相关规定制定设施设备维护计划，并做好维护记录。3.负责校园内道路、广场、绿化区域等公共区域的日常保洁工作，包括清扫、拖地、垃圾清运等，保持公共区域的整洁卫生。定期对公共区域进行消毒，预防疾病传播。4.维护校园内的绿化景观，包括花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，确保绿化景观的美观和健康。根据季节变化和校园规划，适时调整绿化布局，营造优美的校园环境。（二）环境卫生管理1.乙方应安排专人负责校园内各区域的环境卫生清扫工作，做到每日定时清扫，及时清理垃圾和杂物，保持校园环境整洁干净。2.加强对校园内公共卫生间的管理，定期进行清洁、消毒，确保卫生间设施完好、无异味。3.做好校园内垃圾分类收集和处理工作，按照当地政府的相关规定，将垃圾分为可回收物、有害垃圾、厨余垃圾和其他垃圾进行分类投放，并及时交由专业的垃圾处理机构进行处理。4.负责校园内环境卫生的监督检查，对发现的卫生问题及时进行整改，确保校园环境卫生符合相关标准和要求。（三）安全保卫服务1.乙方应配备专业的安保人员，负责校园的安全保卫工作。安保人员应严格遵守岗位职责，实行24小时值班制度，对校园进行全天候巡逻，防止无关人员和车辆进入校园，维护校园秩序。2.加强对校园出入口的管理，对进出校园的人员和车辆进行严格登记和检查，确保校园安全。对来访人员进行身份核实，并通知被访人员确认后予以放行；对进出校园的车辆进行检查，严禁携带易燃易爆等危险物品进入校园。3.协助学校做好消防安全工作，定期组织消防安全检查，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻。开展消防安全宣传教育活动，提高师生的消防安全意识和自防自救能力。4.对校园内发生的突发事件，如火灾、盗窃、打架斗殴等，应及时报警并采取相应的应急措施，配合学校和相关部门进行处理，保护师生的生命财产安全。（四）校园秩序维护1.维护校园内的教学、科研、生活秩序，禁止在校园内进行任何形式的非法集会、游行、示威等活动，以及其他扰乱校园秩序的行为。2.对校园内的商业活动进行规范管理，未经学校批准，禁止任何单位和个人在校园内从事商业经营活动。对经批准的商业活动，乙方应进行监督管理，确保其经营活动符合学校的规定和要求，不影响校园秩序。3.配合学校做好各类大型活动的安全保卫和秩序维护工作，制定活动安保方案，安排足够的安保人员进行现场保障，确保活动的顺利进行。（五）其他服务1.根据学校的需求，乙方应提供其他与物业管理相关的服务，如协助学校进行校园设施设备的更新改造、参与学校的节能减排工作等。2.乙方应积极响应学校的临时任务和紧急需求，及时提供必要的物业服务支持，确保学校各项工作的正常开展。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、服务费用及支付方式（一）服务费用甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元，全年共计人民币[X]元。该费用包含乙方提供本合同约定的各项物业服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、清洁用品费用、绿化养护费用、安保器材费用等。（二）支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：1.甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。（三）费用调整在合同履行期间，如因国家政策调整、物价上涨等原因导致物业服务成本大幅增加，乙方可在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出调整物业服务费用的申请。甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，并根据实际情况与乙方协商确定调整后的服务费用标准。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。有权根据学校的实际情况和发展需要，对物业服务的内容和标准进行调整，但应提前通知乙方。有权知晓乙方的物业服务工作计划和安排，对涉及学校重大利益或师生切身利益的事项，有权参与决策并提出意见。2.义务按照本合同约定及时支付物业服务费用。为乙方提供必要的工作条件和协助，包括但不限于提供物业服务所需的场地、设施设备资料等。协助乙方协调与学校师生、其他相关部门的关系，共同做好校园管理工作。对乙方的物业服务工作给予必要的支持和配合，及时处理乙方在服务过程中遇到的问题和困难。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据本合同约定和实际服务需要，制定具体的物业服务方案和管理制度，并组织实施。有权要求甲方提供必要的协助和支持，以确保物业服务工作的顺利开展。2.义务勤勉尽责按照本合同约定的服务范围、内容和标准，提供优质、高效、专业的物业服务，确保校园环境整洁、安全、有序。配备足够数量的专业人员，包括管理人员、保洁人员、安保人员、设施设备维护人员等，并确保人员具备相应的资质和技能。建立健全各项物业服务管理制度，加强对服务人员的培训、考核和管理，提高服务质量和水平。定期对校园设施设备进行维护保养，确保设施设备正常运行，如因乙方原因导致设施设备损坏或发生安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。积极配合学校开展各项工作，如遇突发事件或紧急情况，应按照学校的要求及时采取应急措施，并向学校报告。保守在服务过程中知悉的甲方商业秘密和师生个人隐私，不得泄露给任何第三方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定及时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务范围、内容和标准提供物业服务，或服务质量不符合要求，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。每逾期一日，乙方应按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应退还已收取的全部物业服务费用，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方违反本合同约定，擅自变更服务内容或降低服务标准，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担违约责任。乙方应按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方因管理不善或服务不到位，导致校园内发生安全事故、环境污染等问题，乙方应承担相应的赔偿责任，并负责采取措施消除影响。4.若乙方泄露在服务过程中知悉的甲方商业秘密或师生个人隐私，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决，并签订相关协议。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方应提前[X]个月书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.在合同期满前，如双方均未提出续签合同的意向，则本合同自然终止。合同终止后，双方应按照合同约定办理相关交接手续。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人