业主联名要求换物业合同

PAGE业主联名要求换物业合同甲方（原物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（业主联名方）：代表姓名：身份证号码：联系地址：联系方式：鉴于乙方作为小区业主联名要求更换物业合同，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同，以资共同遵守。一、合同背景及目的乙方代表小区业主，认为现有的物业服务未能达到合同约定标准，存在服务质量差、费用与服务不符等问题，经业主共同讨论决定联名要求更换物业合同。甲方作为原物业服务企业，同意与乙方就更换物业合同事宜进行协商并签订本合同。本合同旨在规范双方在物业合同更换过程中的权利义务，确保小区物业服务的平稳过渡和后续有序开展。二、原物业合同情况1.原物业合同签订时间及期限原物业合同于年月日签订，合同期限自年月日起至年月日止。2.原物业合同主要内容服务内容：包括但不限于小区环境卫生维护、公共设施设备维修保养、安全保卫、绿化养护等服务内容，具体以原物业合同约定为准。服务费用：业主按照原物业合同约定的收费标准及方式向甲方支付物业服务费，收费标准为元/月·平方米，计费面积以房产证登记面积为准。业主应于每月日前向甲方缴纳当月物业服务费。双方权利义务：原物业合同对双方的权利义务进行了详细约定，甲方应按照约定提供物业服务，乙方应按照约定支付物业服务费。三、更换物业合同的原因及依据1.乙方提出更换的原因服务质量问题：乙方认为甲方在环境卫生维护方面存在不足，小区公共区域垃圾清理不及时，楼道卫生状况差；公共设施设备维修保养不及时，部分电梯经常出现故障，影响业主正常使用；安全保卫措施不到位，小区内时有盗窃事件发生，给业主财产安全带来隐患；绿化养护不达标，草坪斑秃，树木修剪不及时等问题。费用与服务不符：乙方认为甲方提供的物业服务质量与收取的物业服务费不匹配，存在费用过高但服务不到位的情况。2.相关法律法规及政策依据根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。甲方未能按照原物业合同约定全面履行义务，乙方有权要求更换物业合同，以维护自身合法权益。同时，根据相关物业管理法律法规及政策，业主有权对物业服务企业的服务质量进行监督，在认为服务质量不符合要求时，有权通过合法途径要求更换物业服务企业。四、新物业合同的主要条款1.服务内容新物业服务企业应提供更加优质、全面的服务，具体包括但不限于：环境卫生维护：加强小区公共区域日常清扫保洁工作，增加垃圾清运频次，确保小区内无明显垃圾堆积；定期对楼道进行深度清洁，保持楼道干净整洁。公共设施设备维修保养：建立完善的公共设施设备巡检制度，及时发现并处理设施设备故障；确保电梯运行安全，定期进行维护保养和安全检测，缩短电梯维修响应时间；加强对小区内道路、路灯、给排水系统等公共设施设备的维护，确保正常使用。安全保卫：增加安保人员巡逻频次，加强小区出入口及重点区域管控；安装智能化安防设备，如监控摄像头、门禁系统等，提高小区安全防范能力；制定完善的应急预案，定期组织演练，应对各类突发事件。绿化养护：科学规划小区绿化布局，定期对草坪、树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、整洁。其他服务：根据小区实际情况和业主需求，提供如代收代缴水电费、快递收发、便民维修等增值服务。2.服务费用收费标准：新物业服务费收费标准为元/月·平方米，计费面积以房产证登记面积为准。该收费标准应根据市场行情、服务成本等因素合理确定，并在合同中明确。费用调整：物业服务费用原则上每年调整一次，调整幅度应根据上一年度物业服务成本变化、物价指数变动等因素确定。物业服务企业应提前个月向业主公示费用调整方案，经业主大会或业主代表大会同意后实施。支付方式：业主应于每月日前向新物业服务企业缴纳当月物业服务费。业主可选择银行转账、现金缴纳、电子支付等方式进行缴费。新物业服务企业应提供便捷的缴费渠道，并向业主开具合法有效的发票。3.双方权利义务甲方权利义务甲方应在本合同签订后的日内，与新物业服务企业办理物业交接手续，包括但不限于移交物业服务相关资料、设施设备、场地等。甲方应协助新物业服务企业做好交接期间的物业服务工作，确保小区物业服务的平稳过渡。甲方应按照原物业合同约定，妥善处理与业主之间的遗留问题，如未完成的维修项目、预收的物业服务费等。甲方应向新物业服务企业提供真实、准确、完整的物业服务相关资料，包括但不限于小区规划图纸、设施设备档案、业主信息等。乙方权利义务乙方应按照本合同约定，及时向新物业服务企业支付物业服务费。乙方应配合新物业服务企业开展物业服务工作，遵守小区物业管理规定，不得妨碍物业服务企业正常履行职责。乙方有权对新物业服务企业的服务质量进行监督，提出意见和建议。如发现新物业服务企业存在服务质量问题，应及时向物业服务企业反映，并可通过合法途径要求解决。乙方应协助新物业服务企业做好小区内的公共事务管理，如参与业主大会、业主委员会选举等活动，共同维护小区和谐稳定。4.合同期限新物业合同期限自年月日起至年月日止。合同期满前个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则合同自动延续年；如一方提出不再续签，应提前个月书面通知对方。五、物业交接事宜1.交接时间及地点甲方与新物业服务企业应于年月日在小区物业管理处进行物业交接。2.交接内容物业服务资料：包括但不限于小区规划图纸、设施设备档案、业主信息资料、物业服务合同、财务账目、维修记录、投诉处理记录等。设施设备：小区内的电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、照明系统、绿化设施等公共设施设备及其附属设施。场地：物业管理用房、公共活动场地、停车场等物业服务相关场地。3.交接程序双方应共同组建交接工作小组，负责物业交接的具体工作。交接工作小组应制定详细的交接计划和清单，明确交接内容、时间节点、责任人员等。甲方应按照交接计划和清单，提前准备好交接资料和设施设备，并进行清理、盘点和检查。双方应在交接现场对交接资料和设施设备进行逐一核对、验收，并签字确认。如发现问题，应及时协商解决，并记录在案。交接工作完成后，双方应签订物业交接确认书，明确交接事项、交接时间、双方责任等内容，并加盖双方公章或签字确认。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时、全面履行物业交接义务，导致新物业服务企业无法正常开展工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因物业服务中断而遭受的直接经济损失、新物业服务企业因此增加的额外费用等。若甲方违反原物业合同约定，未妥善处理与业主之间的遗留问题，给乙方造成损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方提供的物业服务相关资料存在虚假、隐瞒等情况，给乙方或新物业服务企业造成损失的，甲方应承担赔偿责任，并按照相关法律法规承担相应的法律责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时支付物业服务费，新物业服务企业有权按照合同约定收取违约金。违约金标准为每日应缴纳物业服务费的%。乙方逾期支付物业服务费超过日的，新物业服务企业有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由乙方自行承担。若乙方违反小区物业管理规定，妨碍新物业服务企业正常履行职责，给新物业服务企业或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.新物业服务企业违约责任若新物业服务企业未按照本合同约定提供物业服务，导致服务质量不符合要求，乙方有权要求新物业服务企业限期整改。如整改后仍不符合要求，乙方有权解除合同，并要求新物业服务企业按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因物业服务质量问题而遭受的直接经济损失、精神损失等。若新物业服务企业违反本合同约定，擅自提高物业服务费收费标准或增加收费项目，乙方有权拒绝支付，并要求新物业服务企业恢复原状。新物业服务企业应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方