商业城物业管理合同

PAGE商业城物业管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[商业城名称]商业城物业（以下简称“该物业”），为了确保该物业的正常运营和管理，提供优质的物业服务，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对该物业进行物业管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[商业城名称]商业城2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[商业综合体、购物中心等具体类型]4.总建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成明细（包括但不限于建筑物、配套设施设备等）：建筑物：[列举建筑物的栋数、层数等]配套设施设备：[如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等]二、委托管理事项1.房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、值班警卫室等）的维修、养护和管理。2.房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、运行和管理。3.该物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的维修、养护和管理。4.该物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点、文化娱乐设施等）的维修、养护和管理。5.公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。6.交通与车辆停放秩序的管理。7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，确保物业安全。8.社区文化娱乐活动组织与管理。9.物业及物业管理档案、资料的管理。10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业维修、更新费用的使用情况。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。协助乙方做好物业管理工作，提供必要的文件资料和相关信息。协调处理与物业使用人之间因物业管理产生的纠纷。承担物业维修、更新费用中应由业主承担的部分，但乙方应先垫付，甲方应在规定时间内支付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理费用。有权使用物业管理用房及相关设施设备。根据实际情况制定和调整物业管理规章制度，但不得违反法律法规及本合同约定。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照国家、地方有关物业管理的规范和标准以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理职责，为物业使用人提供优质的物业服务。定期向甲方报告物业管理工作情况，接受甲方的监督检查。妥善保管物业管理档案、资料，不得泄露业主及物业使用人的相关信息。对物业的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护，确保其正常运行和使用安全。协助甲方做好物业的保值增值工作，如提出合理的物业改造、升级建议等。五、物业管理服务质量标准乙方应按照以下标准提供物业管理服务：1.房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏和脱落。2.设备运行：各类设施设备运行正常，定期维护保养，无重大故障。电梯：运行平稳，定期进行安全检测，维修及时。消防设备：完好有效，随时可正常使用。给排水系统：畅通无阻，无渗漏现象。3.环境卫生：公共区域：每日清扫，无杂物、无异味。垃圾处理：及时收集、清运，做到日产日清。4.绿化养护：绿化植物生长良好，定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治。5.安全防范：人员出入管理：严格登记，对可疑人员进行盘查。巡逻制度：定时巡逻，做好记录，及时发现和处理安全隐患。监控系统：24小时运行，图像清晰，保存时间符合规定。6.交通秩序：车辆停放有序，交通标识清晰，无乱停乱放现象。7.社区文化：定期组织各类文化娱乐活动，丰富业主及物业使用人的生活。六、物业管理费用及支付方式1.物业管理费用标准为每月每平方米[X]元，总建筑面积为[具体面积]平方米，每月物业管理费用共计[具体金额]元。2.支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。3.物业管理费用的调整：如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理成本增加，乙方有权提出调整物业管理费用的申请。乙方应提前[X]个月书面通知甲方，经甲方审核同意后，按照新的标准执行。七、专项维修资金1.专项维修资金的设立：根据相关法律法规及政策规定，设立专项维修资金，用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。2.专项维修资金的缴存：甲方应按照规定，在本合同签订后[X]日内，将专项维修资金缴存至指定的专项维修资金账户。专项维修资金缴存标准为每平方米[X]元，总缴存金额为[具体金额]元。3.专项维修资金的使用：专项维修资金的使用应按照相关规定执行，乙方应制定专项维修资金使用计划，经甲方审核同意后实施。使用专项维修资金时，乙方应提前[X]天书面通知甲方，并提供详细的费用预算和使用方案。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定支付物业管理费用及专项维修资金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务质量标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合标准的，甲方有权扣除相应的物业管理费用。若乙方违反本合同约定，擅自改变物业管理用房用途或挪用专项维修资金等，应立即改正，并按照挪用金额的[X%]向甲方支付违约金。给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。若乙方因管理不善导致物业共用部位、共用设施设备损坏，应负责修复或赔偿。九、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。若因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决善后事宜，如是否继续履行合同、如何分担损失等。若因政府行为（如征收、拆迁等）导致合同无法履行，双方应按照政府相关规定执行，协商处理剩余事宜。3.一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人