商铺如何换物业管理合同

PAGE商铺如何换物业管理合同商铺物业管理合同变更协议甲方（原物业管理公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（商铺业主或使用人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《商铺物业管理合同》（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，就变更物业管理合同相关事宜达成如下协议：一、合同变更原因甲乙双方经协商一致，决定对原合同进行变更，以适应商铺物业管理的实际需求变化，包括但不限于物业管理服务内容的调整、服务标准的提升、费用支付方式的优化等。二、变更内容（一）服务内容1.原合同中约定的物业管理服务内容为[列举原服务内容]，现变更为[详细列举变更后的服务内容，如增加安全巡逻频次、增设绿化养护项目等]。2.新增服务内容包括但不限于[具体新增服务事项]，乙方有权要求甲方按照本协议约定提供相应服务。（二）服务标准1.原合同中关于服务标准的约定为[描述原标准]，现变更为[详细说明变更后的服务标准，如保洁服务应达到的清洁程度、维修服务的响应时间等]。2.甲方应按照变更后的服务标准勤勉尽责地履行物业管理服务义务，确保服务质量符合行业规范及本协议要求。（三）费用支付1.原合同约定的物业管理费用为每月[X]元，支付方式为[说明原支付方式]。现变更为：物业管理费用调整为每月[X+Y]元（其中Y元为因服务内容和标准变更增加的费用），支付方式变更为[详细说明新的支付方式，如银行转账至甲方指定账户，每月[具体日期]前支付]。2.乙方应按照变更后的费用标准和支付方式按时足额支付物业管理费用。若乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权暂停相关物业管理服务，由此造成的一切损失由乙方承担。（四）合同期限1.原合同的期限为自[起始日期]至[结束日期]，现变更为自本协议生效之日起至[新的结束日期]。2.本协议生效后，原合同中未履行完毕的部分按照本协议约定继续履行，原合同与本协议不一致的内容以本协议为准。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本协议约定收取物业管理费用及其他相关费用。2.甲方应按照变更后的服务内容和标准，配备足够的专业人员，提供优质、高效的物业管理服务。3.甲方应定期对物业管理服务质量进行自查自纠，接受乙方及相关部门的监督检查，对于乙方提出的合理意见和建议应及时整改。4.甲方应建立健全物业管理档案，妥善保管与物业管理服务相关的文件、资料等，以便乙方查询。5.在物业管理服务过程中，如遇突发事件或紧急情况，甲方应及时采取措施进行处理，并通知乙方。（二）乙方权利与义务1.乙方有权监督甲方的物业管理服务质量，对甲方提供的服务不满意时，有权要求甲方进行整改。2.乙方应按照本协议约定按时足额支付物业管理费用及其他相关费用。3.乙方应配合甲方的物业管理工作，遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍甲方正常开展服务工作。4.乙方如需对商铺进行装修或改造，应提前通知甲方，并按照甲方的要求办理相关手续，不得擅自改变商铺结构或影响物业管理区域的整体安全和美观。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供物业管理服务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因物业管理服务不到位而遭受的经济损失、预期利益损失等。具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但不得低于乙方已支付的物业管理费用的[X%]。2.若乙方未按照本协议约定支付物业管理费用及其他相关费用，除按照本协议约定支付违约金外，还应承担甲方为追讨费用而产生的一切合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额根据对方遭受的实际损失确定。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜