二手别墅违建交易合同

PAGE二手别墅违建交易合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处二手别墅（以下简称“该别墅”），但该别墅存在违建部分；乙方愿意购买该二手别墅及其违建部分。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就二手别墅违建交易事宜达成如下合同：一、别墅及违建情况1.别墅基本信息该别墅位于[别墅具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房产证号为[房产证编号]。2.违建情况说明该别墅存在的违建部分位于[违建具体位置]，违建建筑面积约为[X]平方米。违建部分未经相关部门审批建设。二、交易价格及付款方式1.交易价格双方商定该二手别墅违建交易总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，包括但不限于违建部分后续的合法性认定、政府政策变化等。2.付款方式乙方应按照以下方式支付款项：定金：合同签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在本合同签订后[X]日内，乙方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付后，双方应共同办理别墅及违建部分的交接手续。尾款：在别墅及违建部分交接完成且乙方取得相关权益证明后[X]日内，乙方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。三、别墅及违建交付1.交付时间甲方应在收到乙方首付款后[X]日内，将该二手别墅及违建部分交付给乙方。2.交付条件甲方应保证别墅主体结构安全，违建部分结构稳定，不存在明显质量问题影响正常使用。交付时，别墅及违建部分应保持现状，甲方不得故意损坏或拆除任何部分。甲方应向乙方提供与别墅及违建部分相关的所有原始资料，包括但不限于购房合同、建设图纸、装修资料等（如有）。3.交接手续双方应在交付现场共同进行查验，填写《二手别墅违建交接清单》，清单应详细记录别墅及违建部分的各项情况，包括房屋现状、附属设施、物品等。交接清单经双方签字确认后生效，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方应协助乙方办理与该别墅及违建部分相关的水、电、气、物业等交接手续，确保交接完成后乙方能够正常使用。四、产权及相关权益约定1.产权情况甲方保证对该二手别墅及违建部分拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。若因甲方原因导致乙方无法取得该别墅及违建部分的合法权益，甲方应承担全部法律责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价的[X]%向乙方支付违约金。2.违建处理乙方知晓该别墅存在违建部分，愿意承担因该违建部分可能产生的一切法律风险和后果，包括但不限于政府部门的查处、拆除等。若政府部门对该违建部分进行查处或拆除，导致乙方遭受损失的，甲方应按照乙方实际损失金额进行赔偿。损失金额包括但不限于乙方购买该别墅及违建部分的款项、装修费用、因违建拆除导致的房屋贬值损失等。甲方的赔偿责任不受本合同交易价格的限制。双方应积极配合处理违建相关事宜，若有需要，应共同寻求合法途径解决违建问题，如申请补办手续、整改等。在处理违建问题过程中产生的费用，由双方根据实际情况协商分担，但因甲方故意隐瞒违建情况导致的额外费用，由甲方承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付别墅及违建部分，每逾期一日，应按照合同总价的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的别墅及违建部分不符合本合同约定的交付条件，甲方应负责整改，直至符合交付条件。整改期间，乙方有权拒绝支付尾款，并要求甲方按照前款约定支付逾期交付违约金。若因甲方整改导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方违反本合同关于产权及相关权益的约定，导致乙方无法取得该别墅及违建部分的合法权益，甲方应按照本合同第四条第1款的约定承担违约责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自改变别墅及违建部分的现状或用途，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额包括但不限于甲方因乙方行为导致的直接经济损失、恢复原状所需费用等。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。合同签订地为[具体签订地点]。七、其他条款1.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.保密条款双方应对本合同内容及交易过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。若因一方违反保密条款给对方造成损失的，应承担赔偿责任。3.通知条款双方在本合同中填写的联系地址及联