商业铺位物业管理合同

PAGE商业铺位物业管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有商业铺位，为了确保铺位的正常运营和管理，甲方愿意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对商业铺位进行物业管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：甲方委托乙方管理的商业铺位位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。2.物业用途：该商业铺位用于[具体商业用途]。二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维护与管理包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应定期对上述共用部位进行检查、维修，确保其安全、完好，正常使用。2.房屋建筑共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备包括但不限于给排水系统、供电系统、空调系统、消防系统、电梯、通讯设备等。乙方应建立健全共用设施设备管理制度，定期进行维护、保养、检修，保证设施设备的正常运行，满足使用要求。3.环境卫生管理负责商业铺位内公共区域的清洁卫生，包括但不限于走廊、楼梯、电梯轿厢、卫生间等。及时清理垃圾，保持环境整洁，定期进行消毒，防止疾病传播。4.绿化管理对商业铺位内的绿化区域进行养护管理，包括但不限于花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。保持绿化景观的美观、整洁。5.安全管理制定安全管理制度，落实安全防范措施，包括但不限于门禁管理、巡逻检查、消防安全管理等。负责维护商业铺位内的公共秩序，防止各类安全事故的发生，保障甲方及租户的人身和财产安全。6.交通秩序与车辆停放管理合理规划商业铺位内的交通流线，设置明显标识，确保交通畅通。对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，保障停车区域的安全。7.装修管理对商业铺位内租户的装修活动进行监督管理，确保装修行为符合相关规定，不影响建筑物的结构安全和正常使用。审核装修方案，检查装修施工过程，及时制止违规装修行为。8.公共区域的经营管理对商业铺位内公共区域的广告位、摊位等经营活动进行管理，合理安排经营布局，规范经营行为。收取相关经营费用，并按照约定分配给甲方。三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业管理费用的收支情况。有权对乙方违反合同约定的行为要求其改正，并追究其违约责任。2.义务向乙方提供商业铺位的相关资料，包括但不限于产权证明、规划设计图纸等。协助乙方做好物业管理服务工作，协调与租户及其他相关方的关系。按照合同约定按时足额支付物业管理费用。不得干涉乙方正常的物业管理活动。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照合同约定收取物业管理费用。有权根据本合同及相关法律法规的规定，制定物业管理规章制度，并要求甲方及租户遵守。有权拒绝甲方违反合同约定或不合理的要求。2.义务按照本合同约定的委托管理事项，勤勉尽责地提供物业管理服务，达到约定的服务标准。定期向甲方报告物业管理服务情况，包括但不限于费用收支、设施设备运行状况、安全事故处理等。接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。不得将本合同项下的物业管理服务事项转包或分包给第三方。五、物业管理费用及支付方式（一）费用标准1.甲方应向乙方支付的物业管理费用为每月人民币[X]元。该费用包括但不限于人员工资、设备维护费、清洁卫生费、绿化养护费、安全管理费等。2.物业管理费用的标准可根据市场行情及实际管理成本的变化，经双方协商一致后进行调整。调整幅度应提前[通知期限]书面通知对方。（二）支付方式1.甲方应在每月[支付日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后[开票期限]内，向甲方开具合法有效的发票。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定按时足额支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常的物业管理活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的委托管理事项及服务标准提供物业管理服务，乙方应承担违约责任，采取补救措施，达到服务标准，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务事项转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理费用，同时乙方应按照合同总金额的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。3.若乙方泄露或擅自使用甲方提供的相关资料，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。3.若出现下列情形之一，本合同自动解除：本合同约定的委托管理期限届满，双方未续签合同的。因不可抗力致使本合同无法继续履行的。商业铺位因拆迁、灭失等原因导致本合同无法履行的。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一