业委会解除前期物业合同

PAGE业委会解除前期物业合同甲方（业主委员会）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（前期物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方作为[小区名称]的业主委员会，代表全体业主行使相关权利；乙方为该小区提供前期物业服务。现双方经友好协商，就甲方解除与乙方签订的前期物业合同相关事宜，达成如下协议：一、合同解除的原因及背景1.1解除原因经业主大会决议及甲方调查核实，乙方在提供物业服务过程中存在以下严重问题，导致业主满意度大幅下降，严重影响小区正常生活秩序，具体包括但不限于：服务质量严重不达标，小区环境卫生差，垃圾清理不及时，公共区域存在大量杂物堆积；安保措施不力，小区内多次发生盗窃事件，对业主生命财产安全造成威胁；设施设备维护不到位，小区内部分电梯经常出现故障，给业主出行带来极大不便；物业服务费用收支不透明，业主对费用用途存在诸多质疑。1.2背景情况在前期物业服务过程中，甲方及业主多次向乙方提出整改要求，但乙方未能有效解决上述问题，导致矛盾不断升级。为维护全体业主的合法权益，经业主大会授权，甲方决定解除与乙方签订的确前期物业合同。二、合同解除的时间及方式2.1解除时间本前期物业合同自[解除日期]起正式解除。2.2解除方式双方一致同意，通过书面协议的方式解除本前期物业合同，本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，即视为前期物业合同已解除。三、双方权利与义务3.1甲方权利与义务权利有权要求乙方按照法律法规及合同约定，妥善办理物业交接手续，包括但不限于移交物业管理用房、相关设施设备、物业档案资料等。有权监督乙方在物业交接过程中的各项行为，确保交接工作顺利进行，不损害业主利益。有权对乙方在提供物业服务期间的违规行为进行调查，并要求乙方承担相应责任。义务按照法律法规及本协议约定，及时支付乙方应得的物业服务费用至合同解除之日止。协助乙方做好物业交接过程中的各项工作，提供必要的配合与支持。向业主做好解释工作，说明合同解除的原因及后续安排，维护小区稳定。3.2乙方权利与义务权利有权要求甲方按照法律法规及合同约定，支付合同解除前的物业服务费用。有权要求甲方协助办理物业交接过程中的相关手续，确保交接工作顺利完成。义务按照法律法规及本协议约定，在合同解除后[具体期限]内，完成物业交接工作，包括但不限于：向甲方移交物业管理用房及附属设施设备，确保其完好无损，并提供相关清单及资料。物业管理用房应符合《中华人民共和国民法典》第938条【物业服务合同定义】规定的用途及相关标准。移交物业档案资料，包括但不限于业主信息、物业维修记录、设施设备档案、物业服务合同等，资料应完整、真实、准确。结清合同解除前的各项费用，包括但不限于水电费、员工工资、供应商货款等，并提供相关清单及支付凭证。在物业交接过程中，应积极配合甲方及相关部门的工作，不得故意拖延或设置障碍。对在提供物业服务期间的违规行为，应承担相应的法律责任，包括但不限于退还多收取的物业服务费用、赔偿业主损失等。四、物业交接的具体内容及要求4.1物业管理用房移交乙方应在合同解除后[具体期限]内，将物业管理用房腾空并移交给甲方。移交的物业管理用房应保持原状，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。物业管理用房的建筑面积为[X]平方米，位于小区[具体位置]，包括但不限于办公室、会议室、仓库等功能区域。移交时，乙方应提供物业管理用房的产权证明或相关使用证明文件，并协助甲方办理相关变更手续。4.2设施设备移交乙方应将小区内的各类设施设备，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、监控系统等，按照设备清单进行逐一移交。移交的设施设备应处于正常运行状态，并提供设备的维修保养记录、操作手册等相关资料。对于存在故障或需要维修的设施设备，乙方应在移交前进行维修或更换，确保其能够正常使用。在移交过程中，双方应共同对设施设备进行检查验收，如发现问题，乙方应及时整改。4.3物业档案资料移交乙方应向甲方移交以下物业档案资料：业主档案，包括业主基本信息、房屋产权信息、联系方式等；物业维修档案，记录小区内各类设施设备的维修情况、维修时间、维修费用等；设施设备档案，包括设备清单、设备说明书、设备维护保养记录等；物业服务合同档案，包括与业主签订的物业服务合同、与供应商签订的合同等；其他与物业管理相关的档案资料。移交的档案资料应完整、真实、准确，并按照档案管理的要求进行整理和归档。乙方应提供档案资料的清单，并协助甲方进行档案资料的交接和管理。4.4费用结算与支付乙方应在合同解除后[具体期限]内，结清合同解除前的各项费用，并向甲方提供费用清单及支付凭证。费用包括但不限于水电费、员工工资、供应商货款等。甲方应根据乙方提供的费用清单及支付凭证，对费用进行审核。如双方对费用结算存在争议，应通过协商解决；协商不成的，可以按照本协议约定的争议解决方式处理。经双方确认无误后，甲方应在[具体期限]内支付乙方应得的物业服务费用至合同解除之日止。五、违约责任5.1**甲方违约责任**若甲方未按照本协议约定支付乙方物业服务费用或协助乙方办理物业交接手续，应承担违约责任，向乙方支付违约金[具体金额]。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体计算方式按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定执行。5.2**乙方违约责任**若乙方未按照本协议约定按时完成物业交接工作或移交的资料不完整、不真实，应承担违约责任，向甲方支付违约金[具体金额]。同时，乙方应按照甲方要求及时完成整改，如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿责任包括但不限于退还多收取的物业服务费用、赔偿业主因物业服务质量问题导致的损失、承担因物业交接延误给小区正常生活秩序造成的损失等。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他