业主们不同意物业合同

PAGE业主们不同意物业合同甲方：[业主代表姓名1]、[业主代表姓名2]、……（如有多名业主代表，依次列出）身份证号：[业主代表1身份证号]、[业主代表2身份证号]、……联系地址：[业主代表1联系地址]、[业主代表2联系地址]、……联系电话：[业主代表1联系电话]、[业主代表2联系电话]、……乙方：[物业公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方作为[小区名称]的业主，代表全体业主就小区物业管理相关事宜与乙方进行沟通协商，目前业主们不同意乙方提出的物业合同条款，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、合同背景1.乙方系为[小区名称]提供物业管理服务的企业，双方曾就物业管理服务事宜进行沟通，但业主们对乙方提出的物业合同条款存在异议。2.甲方代表全体业主，为维护业主合法权益，与乙方就物业合同相关事宜进行进一步协商，期望达成公平、合理、符合业主利益的物业管理合同。二、合同目的本合同旨在明确双方在物业管理服务中的权利和义务，规范物业管理行为，保障业主的合法权益，促进小区物业管理服务的顺利开展，实现小区的和谐稳定发展。三、物业合同条款协商内容1.服务内容与标准乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，提供包括但不限于小区安全保卫、环境卫生维护、公共设施设备维修保养、绿化养护等物业管理服务。具体服务内容和标准应在合同中详细明确，例如：安全保卫方面，应确保小区24小时有专人值班，对进出小区的人员和车辆进行严格登记和检查，定期巡逻小区，保障小区业主的人身和财产安全。环境卫生维护方面，应每日定时清扫小区公共区域，包括道路、楼道、电梯等，及时清理垃圾，保持小区环境整洁卫生。公共设施设备维修保养方面，应建立完善的设施设备档案，定期对小区内的电梯、消防设备、给排水系统等进行检查和维护，确保设施设备正常运行，及时处理设施设备故障。甲方及业主有权对乙方的服务内容和标准进行监督，乙方应接受业主的合理建议和意见，并及时改进服务质量。2.服务费用服务费用的收费标准应合理、透明，不得高于同区域同类小区的平均收费水平。乙方应向甲方提供详细的费用预算清单，包括各项服务费用的明细及计算依据。服务费用的支付方式和时间应明确约定，例如：业主应按照季度或年度支付物业服务费，具体支付时间为每季度或每年的[具体日期]前。乙方应在收到业主支付的物业服务费后，及时开具正规发票。乙方应定期向业主公布服务费用的收支情况，接受业主的监督。如业主对费用收支情况有疑问，乙方应及时给予解释和说明。3.合同期限物业合同的期限应根据小区实际情况合理确定，一般不超过[X]年。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。在合同期限内，双方应严格履行合同约定的权利和义务。如一方违反合同约定，另一方有权提前解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。4.违约责任若乙方未按照合同约定提供物业管理服务，导致业主权益受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于业主的直接经济损失、因服务质量问题给业主造成的精神损害等。具体赔偿标准应根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定，即当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。若业主未按照合同约定支付物业服务费，乙方有权要求业主限期支付，并按照合同约定收取逾期违约金。逾期违约金的标准应合理、合法，不得过高。具体标准可参照中国人民银行同期同类贷款利率计算。双方应严格遵守合同约定，如一方违反合同约定给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿责任的范围包括但不限于对方为履行合同所支付的费用、因违约行为导致的直接经济损失等。5.争议解决方式双方在履行合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，双方应继续履行合同中无争议的部分。四、业主意见征求与反馈1.甲方应负责组织全体业主对物业合同条款进行讨论和表决，广泛征求业主意见。征求意见的方式可以包括但不限于在小区公告栏张贴合同草案、通过业主微信群或公众号发布合同内容、召开业主大会等。2.业主对物业合同条款提出的意见和建议，甲方应及时收集整理，并反馈给乙方。乙方应认真对待业主的意见和建议，对合同条款进行修改和完善，确保合同条款符合业主利益和小区实际情况。3.经过业主表决，若超过[X]%的业主不同意物业合同条款，甲方应及时与乙方沟通，要求乙方重新拟定合同条款或对现有条款进行调整，直至业主们达成一致意见。五、保密条款1.双方应对在协商过程中涉及的商业秘密、业主信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。六、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，甲方执[X]份，乙方执[X