党校物业管理服务合同

PAGE党校物业管理服务合同甲方（委托方）：名称：[党校全称]法定代表人：[姓名]地址：[党校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业管理公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[物业公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为党校，需要专业的物业管理服务以保障党校各项工作的顺利开展；乙方具备提供优质物业管理服务的能力和经验。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供党校物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.1物业共用部位的维护与管理乙方负责对党校内的房屋建筑主体结构、基础、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等共用部位进行日常巡查、保养和维修，确保其处于安全、完好的状态。1.2物业共用设施设备的运行、维护、保养与管理1.2.1供配电系统：包括高低压配电柜、变压器、配电箱、电缆等，乙方应定期进行巡检、维护，保障电力供应的稳定和安全。1.2.2给排水系统：涵盖各类管道、水泵、水箱等，确保排水畅通，无渗漏现象，生活用水符合卫生标准。1.2.3消防系统：如火灾自动报警系统、消防栓系统、自动喷水灭火系统等，乙方需按照规定进行维护、保养和检测，保证消防设施随时处于可用状态。1.2.4电梯系统：对电梯进行日常运行管理、维护保养，安排专业人员定期检查，确保电梯安全运行。1.2.5弱电系统：包括监控系统、门禁系统、通信系统等，负责设备的维护、维修，保障系统正常运行，数据安全。1.3环境卫生管理1.3.1公共区域清洁：每日对党校内的走廊、楼梯、大厅、会议室、卫生间等公共区域进行清扫，保持环境整洁。1.3.2垃圾分类处理：设置合理的垃圾分类收集点，定期进行分类收集、运输，确保垃圾分类处理符合相关规定。1.3.3卫生消杀：按照卫生防疫要求，定期对公共区域、垃圾存放点等进行消杀作业，预防疾病传播。1.4绿化养护管理对党校内的绿化区域进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物生长良好，景观优美。1.5安全保卫管理1.5.1人员出入管理：在党校出入口设置岗亭，安排专人负责人员和车辆的出入登记、检查，严禁无关人员和车辆进入。1.5.2巡逻防控：制定巡逻制度，安排保安人员定时对党校内进行巡逻，及时发现和处理各类安全隐患及突发事件。1.5.3安全监控：确保监控系统24小时正常运行，对重点区域进行实时监控，保存监控资料不少于规定期限。1.6会议及活动服务根据甲方需求，为党校内召开的各类会议、举办的活动提供相关服务，包括会议场地布置、茶水供应、设备调试等。二、服务标准2.1共用部位维护标准房屋建筑主体结构牢固，无明显裂缝、倾斜等安全隐患；外墙面整洁，无脱落、破损；楼梯间、走廊通道、门厅等保持清洁、畅通，照明设施完好。2.2共用设施设备运行标准供配电系统运行正常，电压、电流稳定，设备故障率低于规定指标；给排水系统无渗漏，水质达标；消防系统各项功能正常，能及时响应报警；电梯运行平稳，平层准确，轿厢内整洁；弱电系统图像清晰，通信畅通，门禁系统正常工作。2.3环境卫生标准公共区域地面干净无杂物，无污渍、积水；卫生间清洁卫生，无异味；垃圾分类规范，日产日清；卫生消杀符合卫生防疫要求，无有害生物滋生。2.4绿化养护标准绿化植物生长旺盛，无明显病虫害，修剪整齐美观，绿地内无杂草丛生。2.5安全保卫标准人员和车辆出入登记准确、及时；巡逻无死角，安全隐患发现及时、处理得当；监控系统运行正常，资料保存完整，各类突发事件应急处置及时、有效。2.6会议及活动服务标准会议场地布置符合要求，设备设施正常运行，茶水供应及时、周到，活动服务组织有序，无差错事故。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。如需终止合同，一方应提前[通知期限]书面通知另一方。四、费用及支付方式4.1服务费用甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[具体金额]元。该费用包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、物料采购费用、水电费等，但不包括因甲方特殊要求或超出本合同约定范围的服务所产生的额外费用。4.2支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[开票期限]内向甲方开具合法有效的发票。五、双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1权利5.1.1.1有权对乙方的物业管理服务工作进行监督、检查，提出意见和建议。5.1.1.2有权要求乙方按照本合同约定的服务内容、服务标准提供服务。5.1.1.3有权知晓物业管理服务费用的使用情况。5.1.2义务5.1.2.1向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于党校的建筑图纸、设施设备清单等。5.1.2.2协助乙方协调党校内各部门与物业管理服务工作相关的事宜。5.1.2.3按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。5.2乙方权利与义务5.2.1权利5.2.1.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。5.2.1.2有权要求甲方提供必要的协助和支持，以确保物业管理服务工作的顺利开展。5.2.2义务5.2.2.1按照本合同约定的服务内容、服务标准，勤勉尽责地提供物业管理服务。5.2.2.2配备足够数量、具备相应资质和技能的工作人员，并定期对工作人员进行培训和考核。5.2.2.3建立健全物业管理服务档案，妥善保管与服务相关的各类资料。5.2.2.4接受甲方的监督、检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。5.2.2.5未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。六、违约责任6.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[违约比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业管理服务费用的[违约比例]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.2.2若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分对应的服务费用的[违约比例]向甲方支付违约金。七、合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任[引用第566条【合同解除的效力】：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。]。7.2.3因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因致使本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。9.2通知条款本合同履行过程中，双方往来的通知、文件、资料等应按照本合同约定的地址或双方另行书面通知的地址送达。如采用邮寄方式送达的，以邮件寄出之日起[邮寄期限]日视为送