合肥荷塘月色物业合同

PAGE合肥荷塘月色物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：合肥荷塘月色物业管理有限公司法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为合肥荷塘月色小区（以下简称“该小区”）的业主或使用人，乙方为具有物业管理资质的企业，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该小区提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1小区名称：合肥荷塘月色1.2小区地址：1.3物业类型：1.4占地面积：平方米1.5建筑面积：平方米1.6规划户数：户第二条服务内容与质量标准2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3环境卫生管理，包括但不限于小区内公共区域的清扫保洁、垃圾收集与清运等。2.4公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不承担业主、使用人的人身、财产保险保管责任。2.5绿化养护管理，包括但不限于小区内花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。2.6按照本合同约定提供的其他物业管理服务。2.7乙方提供的物业管理服务质量应达到国家及地方现行的相关标准和规范要求，具体如下：2.7.1房屋外观整洁，无明显破损、脱落。2.7.2共用设施设备运行正常，定期进行维护保养。2.7.3环境卫生干净整洁，垃圾日产日清。2.7.4公共秩序良好，无重大安全事故发生。2.7.5绿化养护及时，花草树木生长良好。第三条服务费用3.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费标准为：3.1.1住宅：[X]元/平方米·月；3.1.2商业：[X]元/平方米·月；3.1.3其他：[X]元/平方米·月。3.2物业管理服务费的计费面积以房产证登记面积为准；未办理房产证的，以购房合同约定面积为准。3.3甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业管理服务费。逾期支付的，每逾期一日，应按照欠费金额的[X%]向乙方支付违约金。3.4乙方按照本合同约定提供服务的，甲方应按照约定支付物业管理服务费。如甲方对乙方的服务质量不满意，可向乙方提出书面意见，乙方应及时改进。如甲方仍不满意，可通过合法途径解决，但不得以此为由拒绝支付物业管理服务费。第四条物业服务费用的调整4.1乙方有权根据国家政策、物价变动、服务成本增加等因素，在服务满[X]年后，提出物业管理服务费调整方案。调整方案应提前[X]个月书面通知甲方。4.2物业管理服务费调整幅度应符合国家及地方相关规定，并经业主大会或业主委员会同意（如小区已成立业主大会或业主委员会）。如未经同意擅自调整的，甲方有权拒绝支付增加部分的费用。4.3调整后的物业管理服务费标准应在小区内显著位置进行公示，并告知甲方。第五条专项维修资金5.1专项维修资金的使用按照国家及地方相关规定执行。5.2乙方应建立专项维修资金管理制度，定期公布专项维修资金的收支情况。5.3专项维修资金不足时，经业主大会或业主委员会同意（如小区已成立业主大会或业主委员会），可按照规定向业主续筹。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1有权监督乙方的物业管理服务质量，提出意见和建议。6.1.2有权要求乙方按照本合同约定提供服务。6.1.3应按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用。6.1.4应遵守小区物业管理的各项规章制度。6.1.5不得妨碍乙方正常的物业管理服务活动。6.2乙方权利义务6.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他相关费用。6.2.2有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定小区物业管理的各项规章制度。6.2.3应按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业管理服务。6.2.4应定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况。6.2.5应妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料。6.2.6应协助甲方处理物业管理服务过程中的各类纠纷。6.2.7未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业管理服务业务转让给第三方。第七条合同期限7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。7.2合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，则本合同期满终止。第八条违约责任8.1如甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费及其他相关费用，乙方有权要求甲方支付，并按照本合同约定收取违约金。如甲方逾期超过[X]日仍未支付的，乙方有权采取合法措施追讨欠费，包括但不限于停止服务、通过法律途径解决等。8.2如乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费，并要求乙方承担违约责任。违约责任的承担方式包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、向甲方支付违约金等。违约金的具体金额由双方协商确定，但不得低于造成损失的[X%]。8.3如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失等。损失的计算应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定执行。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本