公寓商铺物业服务合同

PAGE公寓商铺物业服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有公寓及商铺物业，为了确保物业的正常使用和运营，提供优质的物业服务，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供公寓商铺物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：公寓位于[具体地址]，商铺位于[具体地址]。2.物业类型：公寓、商铺。3.建筑面积：公寓建筑面积为[X]平方米，商铺建筑面积为[X]平方米。二、服务内容及标准（一）房屋及共用部位维修养护1.乙方负责对公寓及商铺的房屋主体结构、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等共用部位进行日常巡查，确保其处于安全、完好状态。发现问题及时维修，维修记录应完整保存。2.对于甲方提出的房屋及共用部位维修需求，乙方应在接到通知后[X]小时内响应，[X]个工作日内制定维修方案并组织实施（紧急情况除外）。维修质量应符合国家及地方相关标准。（二）共用设施设备运行维护1.乙方负责对公寓及商铺内的电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、通风空调系统等共用设施设备进行日常运行维护、保养和管理。确保设施设备正常运行，每年至少进行[X]次全面维护保养，并做好记录。2.定期对设施设备进行检查、调试和维修，及时排除故障。对于突发故障，应在接到通知后[X]小时内到达现场进行抢修，确保设施设备尽快恢复正常运行。（三）环境卫生保洁1.公共区域每日进行清扫，包括楼梯间、走廊、电梯厅、停车场等，保持地面干净整洁，无杂物、无污渍。2.定期对垃圾桶进行清理和消毒，垃圾日产日清，确保垃圾收集点周边环境整洁。3.每月对公寓及商铺的外墙、玻璃等进行清洁，保持外观整洁。（四）绿化养护1.对公寓及商铺内的绿化区域进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观。2.根据季节和植物生长情况，适时调整养护措施，保证绿化效果。（五）安全防范1.实行24小时值班制度，配备专业保安人员，负责公寓及商铺的出入口值班、巡逻等安全防范工作。2.对进出人员、车辆进行登记和检查，严禁无关人员和车辆进入。3.定期进行安全检查和隐患排查，发现问题及时整改，确保物业区域内的安全。（六）停车管理1.负责公寓及商铺内停车场的车辆停放管理，引导车辆有序停放。2.收取停车费用，按照相关规定进行公示，并开具正规发票。（七）其他服务1.协助甲方处理物业区域内的业主投诉和纠纷，及时反馈处理结果。2.根据甲方需求，提供其他相关物业服务，具体内容由双方另行协商确定。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方提出终止合同，应提前[X]个月书面通知对方。四、费用及支付方式（一）物业服务费用1.甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：公寓每月每平方米[X]元，商铺每月每平方米[X]元。物业服务费用总计每月为[X]元。2.物业服务费用包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的人员工资、福利、物料采购、设备维护保养、办公费用等一切费用。（二）支付方式1.甲方应于每月[具体日期]前将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内开具正规发票给甲方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。2.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业服务工作，提供必要的支持和配合，如提供物业相关资料、协调业主关系等。4.不得干涉乙方正常的物业服务活动，不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途。如需改变，应提前通知乙方，并经相关部门批准后实施。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。3.定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督和检查。4.遵守法律法规和行业规范，诚实守信，勤勉尽责地履行合同义务。5.未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业服务业务转包或分包给第三方。6.因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，擅自改变物业共用部位、共用设施设备用途，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。2.若乙方擅自将本合同项下的物业服务业务转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。3.因乙方原因导致物业区域内发生安全事故、环境污染等问题，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同变更涉及物业服务费用调整的，应按照相关规定进行公示，并提前通知业主。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章