业主大会撤销物业合同

PAGE业主大会撤销物业合同甲方（业主大会）：名称：[业主大会名称]地址：[业主大会地址]联系电话：[联系电话]乙方（物业公司）：名称：[物业公司名称]地址：[物业公司地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方为[小区名称]的业主大会，依法代表全体业主行使相关权利；乙方为与甲方签订物业服务合同并为小区提供物业服务的公司。现因[具体原因，如物业服务质量严重不达标、违反合同约定等]，甲方经法定程序召开业主大会，决定撤销与乙方签订的物业合同。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就业主大会撤销物业合同事宜达成如下协议：一、物业合同基本情况1.合同名称：[物业服务合同名称]2.合同签订时间：[签订日期]3.合同期限：自[起始日期]起至[结束日期]止4.合同主要内容概述：包括但不限于乙方提供的物业服务内容（如房屋及共用设施设备维修养护、环境卫生清洁、安全保卫等）、服务标准、费用标准及支付方式等条款。二、撤销物业合同的原因及依据1.原因阐述乙方在服务过程中，长期未能达到合同约定的服务标准。例如，小区环境卫生状况差，垃圾清理不及时，公共区域存在大量杂物堆积，严重影响了业主的生活环境；房屋及共用设施设备维修不及时，多次出现电梯故障、给排水管道堵塞等问题，给业主的日常生活带来极大不便。乙方违反合同约定的其他义务。如未经甲方同意，擅自提高物业服务费用标准；擅自将部分物业服务项目转包给其他单位，且转包后的服务质量未能得到有效监管，导致服务水平下降。2.依据说明根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。乙方未全面履行物业服务合同约定的义务，构成违约。同时，依据业主大会章程及相关法律法规规定，业主大会有权对物业服务合同的履行情况进行监督，并在符合法定程序的情况下，决定是否撤销物业合同。本次业主大会经合法程序召开，参会业主人数及投票权数均符合规定，且决议撤销物业合同的票数达到法定要求，因此业主大会作出撤销物业合同的决定具有充分的法律依据。三、物业合同撤销的具体安排1.撤销时间：本物业合同自本协议生效之日起正式撤销，即自[协议生效日期]起，双方不再按照原物业合同履行各自义务。2.服务交接乙方应在合同撤销后的[X]日内，向甲方或甲方指定的第三方移交物业服务相关的全部资料，包括但不限于物业项目的规划图纸、设施设备档案、业主信息资料、物业服务费用收支账目等。资料移交应制作详细的清单，双方签字确认。乙方应在合同撤销后的[X]日内，完成物业服务人员、物资及设施设备的撤离工作。撤离过程中，乙方应确保小区公共秩序和安全，不得损坏小区内的公共设施设备及业主的私有财产。对于乙方遗留的物品，如无甲方同意接收，应在规定时间内自行清理完毕，否则甲方有权自行处置，由此产生的费用由乙方承担。在服务交接期间，乙方应继续按照原合同约定的标准提供基本的物业服务，以保障小区的正常运转，直至新的物业服务企业接管或完成全部交接工作。交接期间的物业服务费用，由双方根据实际服务情况协商确定支付方式，但乙方不得擅自提高费用标准。3.费用结算双方应在合同撤销后的[X]日内，完成物业服务费用的结算工作。乙方应提交自合同签订之日起至合同撤销之日止的物业服务费用明细清单及相关凭证，经甲方审核确认后，按照原合同约定的费用标准及实际服务期限进行结算。如在结算过程中发现乙方存在多收或少收费用的情况，双方应根据实际情况进行调整。对于乙方多收的费用，应在结算后[X]日内退还甲方；对于甲方少付的费用，甲方应在结算后[X]日内支付给乙方。对于因乙方未履行合同义务而给甲方或业主造成的损失，甲方有权从应支付给乙方的物业服务费用中扣除相应金额作为赔偿。如扣除后的费用不足以弥补损失，乙方应另行赔偿甲方的全部损失。四、双方的权利与义务1.甲方权利义务权利有权要求乙方按照本协议的约定，按时、全面地完成物业合同的撤销及相关交接工作。有权对乙方移交的物业服务资料进行审查，如发现资料不全或存在虚假情况，有权要求乙方补充或更正。有权监督乙方在服务交接期间的服务质量，如发现乙方服务不到位，有权要求乙方及时整改。义务按照本协议的约定，与乙方进行物业合同撤销事宜的沟通与协商，积极配合乙方完成相关工作。在乙方完成资料移交、人员及物资撤离等工作后，按照约定支付相应的物业服务费用结算款。负责组织新的物业服务企业的选聘工作，并在新的物业服务企业接管前，做好小区的临时管理工作，确保小区秩序正常。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照本协议的约定，支付物业服务费用结算款及相关费用。在服务交接过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合，如提供相关场地、资料查阅便利等。义务严格按照本协议的约定，履行物业合同撤销及服务交接的各项义务，包括但不限于按时移交资料、撤离人员和物资、确保交接期间服务质量等。对在服务过程中知悉的甲方及业主的信息予以保密，不得泄露给任何第三方，否则应承担由此给甲方或业主造成的全部损失。妥善处理与业主之间的关系，对于因物业合同撤销可能引发的业主投诉或纠纷，积极配合甲方进行处理，不得推诿或激化矛盾。五、违约责任1.若甲方未按照本协议的约定履行义务，导致物业合同撤销及服务交接工作延误或出现其他问题，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。2.若乙方未按照本协议的约定履行义务，如未按时移交资料、未按时撤离人员和物资、未确保交接期间服务质量等，乙方应承担相应的违约责任。乙方应按照原物业合同约定的服务费用标准的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为给业主造成损失的，乙方应承担连带责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给第三方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]