二手房带车库交易合同

PAGE二手房带车库交易合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处二手房及配套车库，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该二手房及车库，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就二手房带车库交易事宜达成如下协议：一、房产及车库基本情况1.房产基本情况甲方所售二手房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋为[毛坯房/精装修房]，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如门窗、水电线路、厨卫设施等]。2.车库基本情况配套车库位于[车库具体位置]，建筑面积为[X]平方米，类型为[地上车库/地下车库等]，具备独立的出入通道。二、交易价格及付款方式1.交易价格双方商定，该二手房带车库的总交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（包括但不限于市场价格波动、房屋及车库自身状况变化等）。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在房屋过户手续办理完成之日起[X]日内，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在乙方实际入住该二手房及车库之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。乙方应自行承担因贷款产生的一切费用（包括但不限于利息、手续费、评估费等）。若乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。三、定金乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若乙方未能按照本合同约定履行付款义务，定金不予退还；若甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。四、房屋及车库交付1.交付时间甲方应在收到全部购房款（或按照分期付款方式收到相应款项达到总购房款金额）之日起[X]日内，将该二手房及车库交付给乙方。2.交付条件房屋应保持原有结构及装修状况（除双方另有约定外），且内部设施能正常使用。地面、墙面、顶面等应无明显损坏，门窗应能正常开关。车库应保持完好，出入通道畅通，照明、通风等设施能正常运行。甲方应清空房屋内的个人物品，但属于房屋附属设施及装饰装修部分除外。3.交付手续双方应在交付现场共同对房屋及车库进行验收，填写《房屋及车库交付验收清单》。清单应详细记录房屋及车库的各项状况，包括但不限于门窗、水电设施、厨卫设备、车库设施等。双方签字确认后，视为甲方已完成交付义务。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理二手房及车库的产权过户手续。2.费用承担办理产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。但因甲方原因导致税费增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致税费增加的部分，由乙方承担。六、双方的权利与义务1.甲方权利与义务甲方有权按照本合同约定收取购房款。甲方应保证所售二手房及车库的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任（包括但不限于返还已付购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等）。第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。甲方应如实告知乙方房屋及车库的真实状况，包括但不限于房屋的质量问题、车库的使用状况、是否存在漏水、墙体裂缝等瑕疵。若甲方故意隐瞒或虚假陈述，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付购房款及定金，同时甲方应按照总购房款的[X]%向乙方支付违约金。甲方应积极配合乙方办理产权过户手续及其他相关手续，提供必要的文件和资料，并按照不动产登记机构及相关部门的要求履行各项义务。2.乙方权利与义务乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及车库，并协助办理产权过户手续。乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照总购房款的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应在房屋及车库交付后，按照法律法规及当地政策的规定合理使用房屋及车库，不得擅自改变房屋结构、用途等。如因乙方原因造成房屋及车库损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应在办理产权过户手续过程中，按照不动产登记机构及相关部门的要求提供真实、有效的文件和资料，并配合甲方履行各项义务。七、车库的使用与管理1.使用方式乙方有权按照车库的设计用途正常使用该车库，用于停放车辆等合法目的。2.管理责任在房屋及车库交付后，乙方应自行负责车库的日常管理和维护，包括但不限于清洁、安全防范等。乙方应遵守小区关于车库使用的相关规定，不得从事违法违规活动。3.费用承担乙方应承担车库使用过程中产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、车位管理费等。八、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接经济损失、可得利益损失、因维权产生的律师费、诉讼费、差旅费等）。2.若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或解除合同。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽