业主要求取缔物业合同

PAGE业主要求取缔物业合同甲方（业主方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：乙方（物业方）：公司名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方作为物业所在区域的业主，认为当前的物业合同存在诸多问题，现要求取缔该物业合同。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就取缔物业合同事宜达成如下协议：一、合同解除原因及背景1.1甲方认为乙方在物业管理服务过程中，未能按照物业合同约定履行相应义务，包括但不限于环境卫生维护不到位、安保措施存在漏洞、公共设施维修不及时等，给甲方及其他业主造成了诸多不便和损失。1.2乙方在提供服务过程中，存在服务质量不达标、服务态度恶劣等情况，严重影响了业主的正常生活和居住体验，甲方及其他业主多次与乙方沟通协商，但乙方未能有效解决问题，导致矛盾激化。1.3根据业主大会的决议以及相关法律法规规定，甲方有权要求解除物业合同，以维护自身合法权益及全体业主的共同利益。二、物业合同基本情况2.1原物业合同签订日期为[具体日期]，合同有效期至[到期日期]。2.2物业合同主要内容包括但不限于乙方提供的物业服务范围、服务标准、收费标准、双方权利义务等条款。三、合同解除方式及时间3.1双方一致同意，自本协议签订之日起，原物业合同予以解除。3.2乙方应在本协议签订后的[X]日内，停止按照原物业合同约定提供物业服务，并妥善处理与物业服务相关的各项事宜，包括但不限于人员撤离、物资交接、账目清算等。四、物业服务交接4.1乙方应在合同解除后的[X]个工作日内，与甲方或甲方指定的代表进行物业服务交接工作。交接内容包括但不限于物业办公场所、公共区域、共用设施设备、物业服务档案资料等。4.2乙方应确保交接的物业办公场所及公共区域清洁卫生、设施设备完好可正常使用。对于共用设施设备，乙方应提供详细的清单及运行状况说明，并协助甲方或甲方指定的代表进行现场查验。4.3物业服务档案资料应包括但不限于业主信息、物业维修记录、费用收支明细、合同协议等，乙方应完整、准确地移交给甲方或甲方指定的代表，并确保资料的真实性和完整性。4.4在交接过程中，如发现乙方存在未履行的义务或遗留问题，乙方应负责及时处理或承担相应的责任，直至问题解决。五、费用结算与支付5.1双方应在合同解除后的[X]日内，对原物业合同期间的费用进行结算。结算范围包括但不限于物业费、水电费、维修费用等。5.2甲方应按照原物业合同约定及实际使用情况，向乙方支付截至合同解除之日前已产生的但尚未支付的费用。乙方应提供详细的费用清单及计算依据，供甲方审核确认。5.3对于乙方在合同履行过程中存在的违约行为给甲方或其他业主造成的损失，甲方有权在结算费用时予以扣除。如乙方认为甲方扣除的费用不合理，双方应协商解决；协商不成的，可通过法律途径解决。5.4结算完成后，如甲方应支付乙方费用的，甲方应在结算后的[X]个工作日内将款项支付至乙方指定的银行账户；如乙方应退还甲方费用的，乙方应在结算后的[X]个工作日内将款项退还至甲方指定的银行账户。六、违约责任6.1若甲方未按照本协议约定按时支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取法律手段追讨欠款，并要求甲方承担因追款产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。6.2若乙方未按照本协议约定按时进行物业服务交接或未妥善处理遗留问题，每逾期一日，应按照原物业合同月服务费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权要求乙方继续履行交接义务，并承担因乙方违约给甲方造成的一切损失，包括但不限于经济损失、声誉损失等。6.3如一方违反本协议其他条款约定，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照原物业合同总金额的[X%]向对方支付违约金。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本协议未尽事宜，可由