余杭市前期物业服务合同

PAGE余杭市前期物业服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对余杭市[具体项目名称]提供前期物业服务事宜，经友好协商，订立本合同。第一条物业基本情况1.1物业名称：[具体物业名称]1.2物业类型：[住宅/商业/写字楼等]1.3坐落位置：余杭市[具体地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、水箱间、电梯前室等）的维修、养护和管理。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。2.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通，包括但不限于公共区域的日常清扫、楼道清扫、电梯轿厢清洁、垃圾定时收集与清运等。2.4公共绿化的养护和管理，包括但不限于草坪修剪、树木养护、花卉种植与养护等。2.5车辆停放管理，包括但不限于车辆进出登记、停车场地的清洁与维护等。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻、监控等，但不构成乙方对业主及物业使用人的人身、财产安全的保管、保险责任。2.7装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程中的监督检查等。2.8物业档案资料管理，包括但不限于物业项目的规划、建设、验收等资料以及业主档案的建立与保管等。2.9乙方应按照国家和地方相关标准以及本合同约定的服务内容与质量要求，勤勉尽责地提供物业服务，确保物业的正常使用和安全，为业主和物业使用人创造良好的生活和工作环境。第三条服务费用3.1本物业的物业服务费用标准为：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元，或按照套数、户数等其他方式计费]3.2物业服务费用的支付方式：[具体支付方式，如按月/季/半年/年支付，支付时间为每月/季/半年/年的第[X]日前等]3.3物业服务费用主要用于以下开支：3.3.1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；3.3.2物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3.3.3物业管理区域清洁卫生费用；3.3.4物业管理区域绿化养护费用；3.3.5物业管理区域秩序维护费用；3.3.6办公费用；3.3.7物业服务企业固定资产折旧；3.3.8物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；3.3.9经业主同意的其他费用。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。4.1.3协助乙方做好物业管理区域内的物业服务工作，包括但不限于协调业主、物业使用人与乙方的关系，提供必要的物业资料等。4.1.4负责制定物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造计划，并组织实施，但应提前通知乙方。4.1.5按照法律法规的规定和本合同约定，承担物业保修责任。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.2.2对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。4.2.3不得擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途；不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。4.2.4按照本合同约定的服务内容与质量要求，提供相应的物业服务。4.2.5妥善保管物业管理区域内的物业档案资料，不得泄露业主及物业使用人的个人信息。4.2.6定期公布物业服务费用的收支情况，接受业主的监督。第五条物业的承接查验5.1在本合同签订后，甲乙双方应按照相关法律法规的规定和行业规范，共同对物业进行承接查验。5.2承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等。5.3乙方应在承接查验后，对存在的问题及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后[具体期限]内进行整改。整改合格后，双方应签订物业承接查验协议。5.4物业承接查验协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第六条专项维修资金的管理与使用6.1本物业专项维修资金的缴存、使用和管理按照国家和地方相关规定执行。6.2乙方应定期公布专项维修资金的使用情况，接受业主的监督。6.3专项维修资金不足时，甲方应按照规定及时组织筹集。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1甲方未按照本合同约定支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金。7.1.2甲方违反本合同约定，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途，或者擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主共同利益的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。7.2乙方违约责任7.2.1乙方未按照本合同约定的服务内容与质量要求提供物业服务的，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或者整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。7.2.2乙方擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途，或者擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主共同利益的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方和业主因此遭受的损失。7.2.3乙方违反本合同约定，泄露业主及物业使用人的个人信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿业主因此遭受的损失。第八条合同的变更、解除与终止8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.2在履行本合同过程中，如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。8.3本合同期满前，双方应提前[具体期限]书面通知对方是否续签合同。如双方未在合同期满前[具体期限]书面通知对方续签合同的，本合同期满后自动终止。8.4本合同终止后，乙方应按照相关法律法规的规定和本合同约定，办理物业交接手续，并将物业管理区域内的物业档案资料等移交给甲方或业主委员会。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效