商业综合体物业管理合同

PAGE商业综合体物业管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商业综合体具体地址]的商业综合体（以下简称“该商业综合体”），为了确保该商业综合体的正常运营和管理，甲方愿意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供专业物业管理服务的能力和资质，愿意接受甲方的委托，为甲方提供物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对该商业综合体进行物业管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.该商业综合体占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，包括但不限于商业店铺、写字楼、停车场、公共区域等。2.该商业综合体的物业类型为[商业、办公、综合等具体类型]。二、物业管理服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备机房等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、水泵、风机、变配电设备、给排水系统、消防设施、安防监控系统、中央空调系统等。3.环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。4.绿化养护管理，包括但不限于对商业综合体内外绿化区域的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。5.公共秩序维护管理，包括但不限于出入口值班、巡逻、车辆停放管理等，协助做好安全防范工作，但不承担人身、财产的保管保险责任。6.消防管理服务，包括但不限于消防设施设备的日常巡查、维护，消防通道的畅通维护，消防安全知识宣传等，确保符合消防安全规定。7.按照相关规定和甲方要求，做好物业区域内的节能管理工作。8.其他与物业管理相关的服务事项，包括但不限于配合甲方处理与物业使用人之间的纠纷等，但不涉及甲方与物业使用人之间的合同纠纷处理。三、服务标准乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准以及行业通行标准，为甲方提供优质、高效的物业管理服务，具体服务标准如下：1.物业共用部位保持整洁、完好，无明显损坏、渗漏等情况。2.物业共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保其性能良好，无安全隐患。3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味。4.绿化植物生长良好，景观美观。5.公共秩序维护措施得当，无重大安全事故发生，车辆停放有序。6.消防设施设备随时处于可正常使用状态，消防通道畅通无阻。7.节能管理措施有效，合理控制能源消耗。四、服务费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方提供本合同约定的物业管理服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、物料消耗费用、办公费用等，但不包括因甲方特殊要求或超出本合同约定服务范围而产生的额外费用。2.支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业管理服务费用的使用情况。有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的协助和支持，包括但不限于提供相关资料、协调与物业使用人的关系等。不得干涉乙方正常的物业管理服务活动。对乙方的物业管理服务工作进行监督检查时，应提前通知乙方。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权要求甲方协助做好物业管理服务工作。根据本合同约定及实际情况，制定物业管理服务方案和相关管理制度。2.义务按照本合同约定的服务内容、服务标准，为甲方提供优质、高效的物业管理服务，勤勉尽责履行各项义务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方的意见和建议及时改进工作。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。合理使用物业管理服务费用，并接受甲方的监督。不得擅自将本合同约定的物业管理服务事项委托给第三方。在物业管理服务过程中，如发现物业存在安全隐患或其他问题，应及时通知甲方并采取相应措施。六、物业的使用与维护1.甲方应确保物业使用人按照法律法规及本合同约定使用物业，不得擅自改变物业用途或进行违法违规活动。2.乙方应按照法律法规及本合同约定，对物业进行维护和管理，确保物业的正常使用和安全。3.物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，按照以下方式承担：属于保修范围和保修期限内的，由建设单位承担。属于人为损坏的，由责任人承担。属于全体业主或使用人共同使用导致损坏的，由全体业主或使用人按照相关规定承担。其他情况，按照法律法规及相关规定处理。七、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方提出不再续签，则本合同期满后终止。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，乙方应及时采取措施进行整改。如因乙方原因给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应按照实际损失金额进行赔偿。3.若一方擅自变更或解除本合同，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起