回迁房没签订物业合同

PAGE回迁房没签订物业合同回迁房物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方为[回迁房具体小区名称]的回迁房业主，乙方为具备物业服务资质的企业，双方经友好协商，就甲方回迁房的物业服务事宜达成如下协议：一、服务范围乙方负责对甲方所在的[回迁房具体小区名称]提供以下物业服务：1.房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、照明系统等。3.环境卫生管理，包括小区公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。4.绿化养护管理，对小区内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。5.公共秩序维护，包括小区出入口值班、巡逻，车辆停放管理等，但不承担人身、财产保险保管责任。6.协助政府有关部门做好小区的各项管理工作，配合社区开展相关活动。二、服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定，提供优质、高效的物业服务，具体服务标准如下：1.房屋外观保持整洁，无明显破损、脱落现象。2.共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全使用。3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味。4.绿化生长良好，无明显病虫害，绿化布局合理。5.公共秩序维护措施得力，小区内无重大安全事故发生，车辆停放有序。三、服务费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：[具体金额/平方米/月]，按照甲方回迁房的建筑面积计算。2.甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.物业服务费用包含但不限于人员工资、设备维护费用、水电费、绿化养护费用、垃圾清运费用等乙方为提供服务所需的各项开支。4.如遇政府政策调整或物价上涨等因素导致物业服务成本增加，乙方有权根据实际情况调整物业服务费用标准，但应提前[具体天数]书面通知甲方。甲方在收到通知后，如无异议，则应按照新的标准支付费用。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。3.配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。4.不得擅自改变房屋用途或损坏共用设施设备，如有损坏应承担修复或赔偿责任。5.遵守小区的各项规章制度，维护小区公共秩序。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.按照国家及地方相关标准和本合同约定，提供优质的物业服务。3.定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。4.对小区内的共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保正常运行。5.妥善处理业主的投诉和建议，及时改进服务质量。6.未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业服务转包或分包给第三方。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合服务标准的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。六、合同变更与解除1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[具体天数]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。3.如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并协商解决善后事宜。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体期限]。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。2.本合同一式两份，甲乙