地下停车场物业管理合同

PAGE地下停车场物业管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有地下停车场物业，为了规范地下停车场的物业管理服务，明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、总则1.1本合同所指地下停车场（以下简称“停车场”）位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，共有停车位[X]个。1.2乙方接受甲方委托，负责停车场的日常运营管理、安全保障、设施维护等工作，为停车场内的车辆和人员提供优质、高效的物业服务。二、服务内容2.1停车场秩序维护2.1.1乙方应安排专业的安保人员，实行24小时值班制度，负责停车场出入口的车辆疏导和人员登记，确保车辆进出有序，人员出入安全。2.1.2安保人员应定期巡逻停车场，检查车辆停放情况，防止车辆被盗、被损等事件的发生。如发现异常情况，应及时采取措施并通知相关部门。2.1.3负责维护停车场内的交通秩序，引导车辆按规定位置停放，确保通道畅通无阻。2.2停车场设施设备维护2.2.1乙方应定期对停车场的设施设备进行检查、维护和保养，包括但不限于照明系统、通风系统、消防设施、排水系统、停车管理系统等，确保设施设备正常运行。2.2.2如设施设备出现故障或损坏，乙方应及时维修或更换，并做好维修记录。因设施设备故障导致车辆或人员受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.2.3乙方应根据停车场的实际情况，适时对设施设备进行更新和改造，以提高停车场的使用功能和服务质量。2.3停车场环境卫生管理2.3.1乙方应保持停车场内的环境卫生整洁，定期清扫地面、擦拭车位标识、清理垃圾等，确保停车场内无杂物、无异味。2.3.2负责停车场内的垃圾分类收集和处理，按照当地环保部门的要求进行操作。2.3.3做好停车场内的绿化养护工作，定期浇水、施肥、修剪花草树木，营造良好的停车环境。2.4停车收费管理2.4.1乙方应按照甲方制定的收费标准进行停车收费，并向车主提供合法有效的票据。收费标准如有调整，应提前通知甲方和车主。2.4.2乙方应建立健全停车收费管理制度，确保收费准确无误，不得擅自提高或降低收费标准，不得截留、挪用停车费用。2.4.3乙方应定期向甲方报送停车收费情况报表，包括收入金额、车辆停放数量、收费明细等，以便甲方进行监督和管理。三、双方权利义务（一）甲方权利义务3.1甲方有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。3.2甲方有权要求乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务。3.3甲方应按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。3.4甲方应协助乙方做好停车场的相关管理工作，提供必要的文件和资料。3.5甲方应承担因停车场产权或使用性质变更等原因导致乙方无法正常履行本合同的责任。（二）乙方权利义务3.6乙方有权按照本合同约定收取物业管理费用。3.7乙方有权根据停车场的实际情况制定相应的管理制度和操作规程，但不得与本合同相抵触。3.8乙方应按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业服务，确保停车场的正常运营。3.9乙方应定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。3.10乙方应遵守国家法律法规和相关政策规定，依法经营，不得损害甲方和其他业主的合法权益。3.11乙方应妥善保管甲方提供的文件和资料，不得泄露或擅自使用。3.12乙方应承担因自身原因导致的物业管理服务纠纷或事故的责任。四、物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用标准甲方按照以下标准向乙方支付物业管理费用：每月每平方米[X]元，停车场总面积为[X]平方米，则每月物业管理费用为[X]元。4.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：4.3费用调整如因市场物价变动、政府政策调整等原因导致物业管理成本增加，乙方有权提出费用调整申请。甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，如审核通过，双方应签订补充协议调整物业管理费用标准。五、合同期限5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。5.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。六、违约责任6.1如甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。6.2如乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位，甲方有权扣除相应的物业管理费用，并要求乙方承担违约责任。6.3因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。6.4如因不可抗力或政府行为等原因导致一方无法履行本合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、争议解决7.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同