北京市房地产交易合同

PAGE北京市房地产交易合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于北京市[具体地址]的房地产（以下简称“该房地产”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该房地产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1该房地产坐落于北京市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房地产附属设施设备及相关物品清单如下（如有）：[详细列出附属设施设备及相关物品名称、规格、数量等]。第二条房地产价格及付款方式2.1该房地产成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方付款方式及付款时间如下：2.2.1定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行付款义务后，抵作购房款。2.2.2首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。2.2.3余款：乙方应通过银行贷款方式支付余款人民币[X]元整（大写：[大写余款金额]）。乙方应在签订本合同后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条房地产交付3.1甲方应在收到全部购房款后[X]日内，将该房地产交付给乙方。3.2交付时，甲方应保证该房地产及其附属设施设备处于正常使用状态，并向乙方提供相关物品清单及房屋质量保证书、房屋使用说明书等资料。3.3甲方应协助乙方办理该房地产的交接手续，包括但不限于房屋钥匙、水电气卡、物业资料等的交接。第四条产权过户4.1甲方应在本合同签订后[X]日内，负责办理该房地产的产权过户手续，将房屋所有权证办理至乙方名下。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及北京市的相关规定由双方各自承担。4.2乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，提供必要的协助和资料。如因乙方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，乙方应承担相应的法律责任。第五条双方的权利义务5.1甲方的权利义务5.1.1甲方有权按照本合同约定收取购房款。5.1.2甲方应保证该房地产的产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易。如因甲方原因导致该房地产存在产权问题或其他纠纷，影响乙方正常使用和取得产权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。5.1.3甲方应如实告知乙方该房地产的真实情况，包括但不限于房屋质量、装修情况、周边环境等。如甲方故意隐瞒或虚假陈述与该房地产有关的重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。5.1.4甲方应按照本合同约定的时间和条件交付该房地产，并保证交付的房地产符合相关法律法规及合同约定的标准。5.2乙方的权利义务5.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该房地产，并协助办理产权过户手续。5.2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照该房地产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。5.2.3乙方应在签订本合同后[X]日内，向甲方支付购房款定金，并按照本合同约定的时间和金额支付首付款及余款。如乙方未按照本合同约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照该房地产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。5.2.4乙方应在接收该房地产后，按照国家及北京市的相关规定使用该房地产，并承担相应的物业管理费用及其他相关费用。第六条违约责任6.1如甲方未按照本合同约定的时间和条件交付该房地产，每逾期一日应按照该房地产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，甲方还应按照该房地产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行合同，并承担逾期交付期间的违约责任。6.2如甲方未按照本合同约定办理产权过户手续，每逾期一日应按照该房地产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，甲方还应按照该房地产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行合同，并承担逾期办理产权过户手续期间的违约责任。6.3如乙方未按照本合同约定支付购房款，每逾期一日应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照该房地产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。6.4如因一方违约导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。