商场餐饮商家物业合同

PAGE商场餐饮商家物业合同合同编号：[具体编号]甲方（商场物业方）：名称：[甲方名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方电话]乙方（餐饮商家）：名称：[乙方名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方电话]鉴于甲方拥有商场物业，乙方有意在该商场内经营餐饮业务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方商场物业用于餐饮经营事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1甲方将位于商场[具体楼层及位置]的物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。该物业建筑面积为[X]平方米，具体位置以附图为准。1.2该物业的用途为餐饮经营，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物业情况协商确定。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）租金按月支付，乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。（2）首期租金应在本合同签订之日起[X]日内支付。3.3逾期支付责任若乙方未按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。四、保证金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为保证金。4.2保证金用于保证乙方履行本合同约定的各项义务，包括但不限于租金支付、物业维护、遵守法律法规及商场管理规定等。在租赁期满或本合同提前解除且乙方无违约行为的情况下，甲方应在乙方交还物业后[X]日内将保证金无息退还乙方。4.3若乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应金额用于弥补甲方的损失。若保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行补足。五、物业交付及使用5.1甲方应在本合同签订之日起[X]日内将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的设施设备等进行查验，并签署交接清单。5.2乙方应按照本合同约定的用途合理使用该物业，不得擅自改变物业的结构、外貌、用途或进行其他损坏物业的行为。乙方在使用物业过程中应遵守国家法律法规及商场的各项管理规定，承担因自身经营行为产生的一切责任和费用。5.3乙方应负责对该物业进行日常维护和保养，确保物业处于良好的使用状态。因乙方使用不当或保管不善造成物业损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿。5.4未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、转借或与他人合作经营。六、物业管理6.1甲方负责商场的整体物业管理，乙方应遵守甲方制定的物业管理规定。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应随租金一并支付给甲方。6.2物业管理内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，安全防范管理等。6.3乙方应配合甲方的物业管理工作，按照要求提供相关资料和信息。如乙方违反物业管理规定，甲方有权按照规定进行处理，由此给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、装修及改造7.1乙方如需对该物业进行装修或改造，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可施工。装修方案应符合国家法律法规及商场的相关规定，不得影响物业的结构安全和整体外观。7.2乙方的装修费用由乙方自行承担。装修过程中，乙方应遵守施工安全规范，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方装修施工造成的一切安全事故和损失，由乙方承担全部责任。7.3租赁期满或本合同提前解除时，乙方对物业进行的装修及改造部分，除可移动的装饰物品外，乙方不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。甲方有权要求乙方恢复物业原状，乙方应在甲方要求的期限内完成，所需费用由乙方承担。八、消防及安全8.1乙方应遵守国家有关消防法律法规，确保餐饮经营符合消防安全要求。乙方应配备必要的消防设施和器材，并保证其正常运行。8.2乙方应按照规定制定消防安全制度，落实消防安全责任，定期组织员工进行消防安全培训和演练。因乙方原因导致发生消防安全事故的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。8.3乙方应确保物业内的电气设备、燃气设备等符合安全标准，不得私拉乱接电线、违规使用燃气等。因乙方违反安全规定造成的一切安全事故和损失，由乙方承担全部责任。8.4甲方有权对乙方的消防及安全情况进行检查和监督，乙方应积极配合。如发现乙方存在消防及安全隐患，甲方有权要求乙方限期整改，乙方应在规定期限内完成整改。九、合同的解除9.1经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。9.2若乙方出现以下情形之一，甲方有权解除本合同：（1）未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]日的；（2）擅自改变物业用途的；（3）未经甲方书面同意，将物业转租、转借或与他人合作经营的；（4）严重违反物业管理规定，经甲方多次书面通知仍不改正的；（5）因乙方原因导致发生重大安全事故或消防安全事故，给甲方或第三方造成重大损失的；（6）其他严重违反本合同约定或法律法规规定的行为。9.3若甲方出现以下情形之一，乙方有权解除本合同：（1）未按照本合同约定交付物业，逾期超过[X]日的；（2）擅自提高租金或其他费用标准，未经乙方同意的；（3）因甲方原因导致物业无法正常使用，影响乙方经营的；（4）其他严重违反本合同约定或法律法规规定的行为。9.4合同解除后，乙方应在[X]日内腾空并交还该物业，甲方应按照本合同约定进行结算。乙方应承担因合同解除给甲方造成的全部损失（包括但不限于租金损失、物业空置损失等）。十、违约责任10.1若一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。10.2乙方逾期支付租金或其他费用的，除按照本合同约定支付违约金外，还应按照本合同第3.3条的规定承担逾期支付责任。10.3因乙方原因导致物业损坏或灭失的，乙方应按照本合同第5.3条的规定承担修复或赔偿责任。10.4若乙方擅自改变物业用途、转租、转借或与他人合作经营等，除按照本合同约定支付违约金外，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。十一、争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起