中信银行二手房交易合同

PAGE中信银行二手房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[地址]联系电话：[电话]乙方（买方）：姓名：[姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[地址]联系电话：[电话]丙方（中信银行）：名称：中信银行股份有限公司[具体分行名称]负责人：[负责人姓名]营业地址：[营业地址]联系电话：[电话]鉴于甲方拥有一处二手房（以下简称“该房产”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，丙方愿意为甲乙双方的二手房交易提供相关金融服务。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及各类商事交易惯例，达成如下协议：第一条房产基本信息1.1该房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房产现状为[房屋现状描述，如毛坯房、精装修等]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如空调、热水器等]。第二条房产价格及付款方式2.1甲乙双方协商确定该房产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2乙方付款方式及时间如下：定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约不购买该房产，定金不予退还；如甲方违约不出售该房产，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至丙方指定的监管账户。首付款金额为成交价格减去乙方申请的银行贷款金额。银行贷款：乙方应在本合同签订后，按照丙方要求提交贷款申请资料，并积极配合丙方办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），由丙方直接发放至甲方指定的账户。如乙方贷款申请未获批，乙方应在接到通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条交易流程及时间节点3.1甲乙双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权转移登记手续，并提交相关资料。3.2丙方应在收到乙方首付款后[X]日内，按照相关规定完成贷款审批手续，并将贷款发放至甲方指定账户。3.3甲方应在收到全部购房款（包括首付款和银行贷款）后[X]日内，将该房产交付给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续。房屋交接时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行查验，如发现问题应及时协商解决。第四条税费承担4.1本合同履行过程中，因房屋买卖产生的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。具体税费种类及承担方式如下：甲方应承担的税费包括但不限于：[列举甲方应承担的税费，如增值税、个人所得税等]。乙方应承担的税费包括但不限于：[列举乙方应承担的税费，如契税、印花税等]。4.2如因国家或地方税收政策调整导致税费增加或减少，甲乙双方应按照调整后的政策各自承担相应的税费。第五条房产交付及质量保证5.1甲方应在本合同约定的交付期限内，将该房产及其附属设施完好地交付给乙方。交付时，甲方应提供房屋钥匙、房屋产权证书、物业交割清单等相关资料。5.2甲方保证该房产不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产的所有权或使用权，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。5.3甲方应保证该房产在交付前的质量符合国家及地方相关标准和规范，不存在质量问题。自房屋交付之日起，因房屋质量问题给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿责任。但乙方在使用过程中因自身原因导致房屋损坏的除外。第六条违约责任6.1如甲方未按照本合同约定的时间和条件履行义务，应承担违约责任。具体违约责任如下：逾期交付房产的，每逾期一日，应按照成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算）。如甲方隐瞒该房产存在的产权纠纷、债权债务纠纷或质量问题等情况，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。6.2如乙方未按照本合同约定的时间和条件履行义务，应承担违约责任。具体违约责任如下：逾期支付定金、首付款或购房款差额的，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时应按照成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如乙方贷款申请未获批且未按照约定补足购房款差额的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时应按照成交价格的[X]%向甲方支付违约金。6.3如丙方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任。具体违约责任如下：逾期发放贷款的，每逾期一日，应按照贷款金额的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，丙方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。如因丙方原因导致乙方无法取得贷款或贷款金额不足的，丙方应协助乙方解决问题，如无法解决，丙方应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，三方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，三方可另行协商