商铺租赁物业服务合同

PAGE商铺租赁物业服务合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意租赁该商铺并接受甲方提供的物业服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就商铺租赁及物业服务事宜达成如下协议：一、租赁商铺基本情况1.商铺位置该商铺位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.用途乙方租赁该商铺用于[约定的经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准该商铺租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准自第[X]年起，每[X]年递增[X]%。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）租金支付周期为[支付周期，如每月、每季度等]。（2）乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。（3）乙方应通过银行转账等甲方认可的方式支付租金，甲方收到租金后应向乙方出具收款凭证。四、物业服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。3.环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫、垃圾清运等。4.绿化养护管理，包括但不限于商铺周边绿化的浇水、施肥、修剪等。5.安全防范服务，包括但不限于门禁管理、巡逻等，确保商铺区域的安全。6.其他物业服务事项：[可根据实际情况列举其他服务内容]五、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准乙方应向甲方支付物业服务费用每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业服务费用标准自第[X]年起，每[X]年递增[X]%。2.支付方式（1）物业服务费用支付周期与租金支付周期一致。（2）乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期物业服务费用。（3）乙方应通过银行转账等甲方认可的方式支付物业服务费用，甲方收到物业服务费用后应向乙方出具收款凭证。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及物业服务费用。2.甲方应按照本合同约定提供物业服务，确保物业服务质量符合相关标准和要求。3.甲方应定期对商铺及附属设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常使用。4.甲方应协助乙方办理与租赁及经营相关的手续，提供必要的证明文件和资料。5.甲方应遵守法律法规及本合同约定，不得干涉乙方的正常经营活动。6.甲方应按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，全面履行本合同约定的义务，遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定使用该商铺，并享受甲方提供的物业服务。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及物业服务费用。3.乙方应合理使用该商铺及附属设施设备，不得擅自改变其结构和用途，不得损坏或拆除。4.乙方应遵守法律法规及本合同约定，不得从事违法违规经营活动，不得损害甲方及其他租户的合法权益。5.乙方应配合甲方的物业服务工作，接受甲方的监督和管理。6.乙方应按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，全面履行本合同约定的义务，遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。七、合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.租赁期限届满或本合同约定的终止条件成就时，本合同自动终止。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供物业服务或提供的物业服务不符合相关标准和要求，乙方有权要求甲方限期整改；如甲方逾期未整改或整改后仍不符合要求，乙方有权扣除相应的物业服务费用，并要求甲方承担违约责任。甲方应按照本合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金；若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、物业服务费用及违约金，同时乙方应按照本合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金；若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。3.若乙方擅自改变该商铺用途或损坏、拆除附属设施设备，乙方应负责恢复原状，并按照损失情况向甲方支付赔偿金。同时，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金；若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。4.若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元；若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿对方的全部损失。5.双方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】等相关规定承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜