商用物业收费管理合同

PAGE商用物业收费管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[商用物业具体名称]的物业，为规范该物业的收费管理，保障双方的合法权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行商用物业收费管理事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方负责[商用物业具体名称]的收费管理工作，包括但不限于租金、物业费、水电费、停车费等各项费用的收取、统计、核算以及相关票据的开具等。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行收费管理职责，确保收费工作的准确、及时、规范。第二条收费标准及范围2.1租金：根据甲方与租户签订的租赁合同约定，租金标准为[具体租金金额及支付方式，如每月每平方米[X]元，按月支付，于每月[X]日前支付至甲方指定账户]。2.2物业费：物业费标准为[具体物业费金额及包含的服务内容，如每月每平方米[X]元，包含物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，秩序维护管理等服务]。2.3水电费：水电费按照实际使用量及当地供水供电部门规定的价格标准进行收取，乙方应定期抄表并核算费用，向租户收取后及时足额支付给相关供水供电部门。2.4停车费：停车费收费标准为[具体停车费收费标准，如小型车每次[X]元，包月[X]元；大型车每次[X]元，包月[X]元等]。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1有权对乙方的收费管理工作进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2应向乙方提供与收费管理相关的必要资料，包括但不限于租赁合同、物业基本信息、租户联系方式等。3.1.3按照本合同约定及时足额收取乙方转付的各项费用。3.1.4承担因物业自身原因导致的与收费管理相关的纠纷责任，但乙方存在过错的除外。3.2乙方权利与义务3.2.1有权按照本合同约定收取收费管理服务费用。3.2.2应严格按照本合同约定及相关法律法规的要求开展收费管理工作，制定完善的收费管理制度和流程，确保收费工作的规范有序。3.2.3建立健全收费台账，详细记录每笔费用的收取情况，包括收费时间、金额、租户名称等信息，并定期向甲方报送收费报表。3.2.4负责与租户沟通协调收费事宜，及时催缴欠费，对于欠费租户应采取合理有效的措施进行追讨，如发送催款通知、采取法律手段等。3.2.5不得擅自提高或降低收费标准，不得擅自扩大或缩小收费范围，如因特殊情况需要调整收费标准或范围，应提前[X]日书面通知甲方并经甲方书面同意。3.2.6妥善保管收费相关资料和票据，接受甲方及相关部门的检查。3.2.7未经甲方书面同意，不得将本合同项下的收费管理工作委托给第三方。第四条收费管理服务费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付收费管理服务费用，费用标准为[具体收费管理服务费用金额及计算方式，如按照每月实际收取费用总额的[X]%支付，最低不低于[X]元/月]。4.2支付方式：甲方应于每月[X]日前将上月的收费管理服务费用支付至乙方指定账户。乙方应在收到款项后[X]日内向甲方开具合法有效的发票。第五条票据管理5.1乙方应按照国家税收法律法规的规定，为租户开具合法有效的收费票据。5.2收费票据的内容应真实、准确、完整，包括收费项目、金额、日期等信息。5.3乙方应妥善保管收费票据存根，保存期限按照国家税收法律法规的规定执行。第六条欠费处理6.1对于租户拖欠的各项费用，乙方应及时进行催缴，并将欠费情况定期告知甲方。6.2如租户经催缴后仍拒不支付欠费，乙方应协助甲方采取法律手段追讨欠费，由此产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由欠费租户承担。6.3因租户欠费导致甲方损失的，乙方应承担连带责任，但乙方已按照本合同约定履行了勤勉尽责义务的除外。第七条保密条款7.1双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。7.2本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止后[X]年。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付收费管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停收费管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。8.2若乙方未按照本合同约定履行收费管理职责，导致甲方或租户权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。如乙方擅自提高或降低收费标准、扩大或缩小收费范围等实质性变更收费事项的，甲方有权要求乙方立即纠正，并按照本合同约定支付违约金。违约金金额为擅自变更收费事项涉及金额的[X]%。8.3如一方违反本合同的保密条款，应向对方支付违约金[具体违约金金额]，并赔偿对方因此遭受的全部损失。8.4任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。第九条合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。9.2在履行本合同过程中，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：9.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；9.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；9.2.3本合同约定的解除条件成就的。9.3合同解除后，双方应按照法律规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，如有损失，应按照本合同约定承担相应责任。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体合同有效期，如[X]年]。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。11.2本合同一式两份，甲乙双方各